许小年：卖掉一个上海可换大半个美国（财经版推荐样本）

不同意楼上的说法

诚然，中国人在经济方面的确有些不好的地方，但也不能一棒子打死啊

经济总是要一步一步发展起来的，看我过经济发展的历史还是比较短的，我相信会慢慢好起来的

综观世界，有哪个国家经济没有缺陷啊，楼上说的情况在哪个国家都存在，不光是中国

再说到泡末经济，最严重的好象还不是在中国的房产呢！~

同意楼上同志的说法

还不是那些温州炒房团给炒出来的！

许教授比那些整天说物泡沫的人强多了，至少能够透着天下为先的气质。

支持！！！！！！！！

认为经济学真能解释各种宏观经济现象的信念本来就是荒谬的，虽然我得佩服其学识渊博、关注时事和民生，但他的观点是不成立的，因为许教授混用了多个不同的概念。日本在泡沫经济崩溃之前，按其地产价值算，也可以买下美国了：我忘了具体数据，好像可以买下几个美国呢。但这种情况并没有发生，日本仍然是第二大经济体，而且经受了十几年的衰退。

本文的标题很有哗众取宠的味道。理论上当抛售日本或上海房地产时，它们的价格就会下降，而收购美国房地产时价格就会上涨，这里的复杂关系用现有的经济学模型是无法推算的，因此这样的标题根本不该出自一个经济学家之手。老百姓都知道股票账户中的盈利在变现之前只是数字而已。

今天看报，国家外汇管理局局长郭树清说：

第二，在资本项目方面，去年出现大量海外个人到中国境内购买房地产的情形，其中一些明显超出了购房自用的范畴。国家外汇管理局发现，在有的沿海城市，海外个人购房一人多达几十套甚至上百套，明显带有投机性质。

奇怪，房子只能住，不能当资产？只要没国有银行（再大一些的话就是中国各银行）的贷款，管它干什么？

那么我有两台计算机是否也算投机呢？我还打算再买台式机和笔记本电脑各一套呢。好像我在拉动内需吧？

鸡蛋里挑些骨头吧

推荐大家看看这篇文章：中国地产业的绝对黑幕。链接：http://forum.xinhuanet.com/detail.jsp?id=15379746业内揭秘：中国地产业的“绝对”黑幕!!!!!!

文章未完啊，楼主继续贴第2和3部分啊

我赞成文中的观点，现在的房地产价格并不是市场的结果。那只看不见的手是黑的。

许小年和版主都分析的透彻啊！我们真的要好好反思一下房地产问题了。可是反思的人没有决定权！

[此贴子已经被作者于2005-3-13 15:08:54编辑过]

在发展经济时，我们要不断借鉴其他国家的成功或失败的经验。房地产价格泡沫是一个潜伏的危机我们不能大意啊！

我认为上海的商品房可以分为商务区与居民区的房子。简单的算一个平均房价是有问题的。对于商务区来说，合理的价位应该是以外企白领、经理层的工资来计算，而不能计算进普通市民的工资。对于上海的郊县来说，普通老百姓的收入水平是一个合理的指标。

上海已不再是上海人的上海，它的未来是国际化的金融中心。上海期交所、上海证交所都有进入国际前列的巨大实力，央行的结算中心也要放在上海。从这个角度讲，商务区的房子的潜力很大，我认为房价的上涨更多的是一种市场行为。由于我国没有利率期货，人民币的远期利率无法知晓。现在商务区的高级单身公寓的房租为2500/月，折合成美元才300多美元，这个房租价位还有很大的上升潜力。如果投资人认为人民币的远期长期利率是下跌的，他就可以放心的买进房子，即使房地产市场有波动，也可以通过出租来获取高于预期利率的投资回报。对于商务区的好地段，好户型，好楼层朝向，房地产依然可以看涨。