房地产调控

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当前所谓的楼市调控和18亿亩红线，仔细想想最终的受益人是房地产商，特别是大型、实力雄厚的房地产商。房价上涨太快其实对房地产商也是没有好处的：竞争增加，开发成本提高。其实对开发商而言最理想的情况就是，房价涨涨停停（但总的趋势是上涨就好）。现在的调控无非是导致行业洗牌，集中度提高，少数人的市场控制力增加，降低消费者的议价能力。
当然还有其他的效应，价格停滞，投资减少或者建筑质量下降等等问题，供给减少，将来价格会上涨更多。
所以当前这样的调控我们应该感到悲哀，因为无论怎样我们消费者的目的就是获得一个安居之所，但是调控的效果却不是这样。

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关键词：房地产调控 地产调控 房地产 房地产商 质量下降 房地产调控 房地产商 房价上涨 楼市调控 受益人

现在房地产炒的好高啊！悲剧！

不错不错卖······

房地产啊房地产。

调控治标不治本，解决地方ZF卖地的冲动才是最关键。房地产价格上升最大的一块是拿地成本，这钱跑到谁手里去了？？？

rgq1982 发表于 2012-2-18 11:12
调控治标不治本，解决地方ZF卖地的冲动才是最关键。房地产价格上升最大的一块是拿地成本，这钱跑到谁手里去 ...

问题不在于钱到哪儿去了，因为追寻起来这些钱还是形成了ZF的购买以及公共基础设施建设，问题在于土地财政形成原因，还是在于地方ZF的政绩压力，要出成绩必须要做点事情，做事就得花钱，税收来钱太慢，现在又不能随便乱征啥费，只有卖地才最可靠。

分析的很好，可惜啊，某个主管这方面问题的人总是出昏招

leimalm 发表于 2012-2-18 15:28
分析的很好，可惜啊，某个主管这方面问题的人总是出昏招

其实管理层也不希望房价降，不论是中央还是地方，如果房价降的太多，可能到头来受害的还是我们平头百姓。房价下降太多，有两方面的问题，一个开发商的贷款可能无法按期偿还，第二贷款买房的人（无论是投资还是自用目的）还贷的意愿会下降，或者直接把房子扔给银行不还贷了，这样可能会造成银行大量呆坏账，到一定程度可能会有银行面临破产，到时候用谁的钱来兜这个烂摊子，还不是我们纳税人！