辩论--房价下跌50%属合理调整，且快速下跌比慢跌更有利中国经济

楼主说房价下跌50%，不管是快速还是慢速都将更有利于中国经济。那反问一句，房价下跌50%我国会是怎样的场景？首先，中国ZF的土地出让金和房地产税收会大幅缩水，以目前我国ZF的收支状况，很难承受这种压力，除非不要经济增长和就业，缩减固定资产投资和精简国家公职人员队伍，否则难以为继，当然也不排除央行印钞，转嫁危机给群众；其次，看房地产这个行业，泡沫被挤出，整个社会的财富在蒸发，银行坏账大量产生，到时候真实的需求能有多少，能否覆盖供给（这有点像个伪命题，如果能覆盖，恐怕房价下跌不了50%，如果不能覆盖，房价不止下跌50%），即使存量房产都卖出去了，房地产企业也是亏损巨大，破产者将不计其数，整个行业除非有国家补贴，否者将整体死掉，一大批人的就业和生计何去何从。

楼主说的太理论化，没考虑我国的实际情况，房价下跌50%，可能会激励我国重塑经济，但很有可能会毁掉一代人，毁掉这个ZF，谁愿冒天下大乱的风险去干一件造福子孙的事。

去年房地产行业不景气但财政收入的增长率大家都看到了
况且05年以前卖地收入在ZF财政收入比重并不大的时候中国经济好像照样发展的很好
还有就是银行的坏账问题
前面已经说过 这里再说一次
银行最近几年的利润大家也很清楚，而且贷款企业是房地产
因此成也萧何败也萧何是很正常的
不能银行只能赚取 银行的高管们个个动辄几百甚至上千万的年收入过点苦日子也是天经地义
何况他们怎么赚的钱 赚的谁的钱大家可以自己考虑一下
还有就是所谓引发的失业问题
造成民工荒的主要力量难道是房地产企业大量招不工吗？
还有就是需求问题
请问房价这么高 真实需求到底有多少？
至少个人在地产项目看到的买房者绝大多数是ZF部门、金融行业、国企老总及部分私企老板
当前房价下不去的主要力量是地方ZF的既得利益集团
但长期看站不住
所以个人坚持本人观点

楼主论坛币没了，嘿嘿！不过这个议题值得辩论，值得思考。
可以负责任的说一句 论坛币足够
目前好像也不需要
只是看到少数人炒作房价 多数人看不清形势盲目跟风
结果个别人活不起又去砸售楼部

房企倒闭可怕吗？
个人觉得中国经济被房企绑架更可怕
大部分中国人一生做房奴，一生被一套房子压着更加可怕！

可能会毁掉一代人，毁掉这个ZF，谁愿冒天下大乱的风险去干一件造福子孙的事。
怕是毁掉几个人，几个买了大量房屋坐收房租，坐等房价上涨然后卖出再移民的几个人

关于一些人说的下跌50%会使房地产市场崩盘
这个本人认为不会出现
原因是房地产不仅是投资品更是消费品
难道房价下来人就不住房了吗？
房价下来以后反而会刺激真正的消费
下跌50%是从投资回报角度推论的结果

去年房地产行业不景气但财政收入的增长率大家都看到了
况且05年以前卖地收入在ZF财政收入比重并不大的时候中国经济好像照样发展的很好
（你说的这是事实，但是过去的，不是现在的，05年以前房价也没那么高啊，大部分还都在做实业，可05年以后多少人在炒楼，说房地产绑架中国经济或许不为过，这是个挺深刻的问题，值得好好研究，真正说清楚这个的文章，我还没见过，我自己也想不太明白）
还有就是银行的坏账问题
前面已经说过 这里再说一次
银行最近几年的利润大家也很清楚，而且贷款企业是房地产
因此成也萧何败也萧何是很正常的
不能银行只能赚取 银行的高管们个个动辄几百甚至上千万的年收入过点苦日子也是天经地义
何况他们怎么赚的钱 赚的谁的钱大家可以自己考虑一下
（这不是应不应该的问题，国家会让银行过苦日子吗，我拭目以待）还有就是所谓引发的失业问题
造成民工荒的主要力量难道是房地产企业大量招不工吗？
（首先这是以偏概全，我说的只是房地产领域的民工，主要是那些城市的建筑大军和房地产开发销售所谓的白领，相信这一行业里的从业人员应该不少吧；其次，民工荒跟失业根本就是两个概念，很不理解从失业怎么想到民工荒）还有就是需求问题
请问房价这么高 真实需求到底有多少？
至少个人在地产项目看到的买房者绝大多数是ZF部门、金融行业、国企老总及部分私企老板
当前房价下不去的主要力量是地方ZF的既得利益集团
但长期看站不住
（首先，你说的真实需求好像指刚需，但市场经济投资投机需求都算，只不过房价大跌后，投资投机需求可能暂时被压制了，就像股票，只要有人接盘，买卖就不会终止，看头两年房价增长的速度，可以揣测，投资投机需求还是很大的，至于房价大跌后需求还剩多少，这个神仙才知道，很难想象。再次，楼主好像在说，房价高需求就不大，这看起来没错，但房价真的高吗，就居住需求来说，他是高的离谱了，但就投资需求来说，或许还不算高，我国居民的财富应该也不是个小数目吧，可投资渠道少的几乎只有股市跟楼市，股市犯熊，楼市要不是ZF压制，可能会更严重）所以个人坚持本人观点

呵呵，欢迎继续讨论

大川 发表于 2012-2-29 18:10
更正一下，是希望软着陆！

本人支持楼主观点，价格高低取决去理性程度，短期内房产市场供不应求，但是长久看，醉着城市化的减速和消费者趋于理性化，尤其是80s后的。另外我想补充的是，现在中国房价是远远高于国际例行的工资房价比的8:1。虽然房价降低会影响GDP和金融行业的生存，但是，中国目前相当部分热钱没有退出。这部分是房价上涨的主要源头，为了稳定国家汇率，打赢中美金融战，必须扼杀这部分热钱，也为我们的巨量外汇准备保值。ZF不打压房价则是为了我们国家的产业结构，劳动力主导的。房产会关系着社会的良性成长，主要是就业问题。现在既然打压，借着高校毕业生的增长拐点，那就是为了攻击热钱。而房价下降50%虽说玄乎，但是长久来看，这是必然的。

非常欢迎dcdxs坛友的回复和交流
再次，楼主好像在说，房价高需求就不大，这看起来没错，但房价真的高吗，就居住需求来说，他是高的离谱了，但就投资需求来说，或许还不算高
关于投资需求来说，目前的房价也是高的离谱
在前面已经说过
就是房价投资的回报即房租价格
本人在多个城市调查过
房租回报在2%左右
远远低于银行一年固定存款3.5%的回报
因此理性投资人这个时候好的办法应该是远离楼市

非常欢迎dcdxs坛友的回复和交流
(dcdxs:再次，楼主好像在说，房价高需求就不大，这看起来没错，但房价真的高吗，就居住需求来说，他是高的离谱了，但就投资需求来说，或许还不算高)
关于投资需求来说，目前的房价也是高的离谱
在前面已经说过
就是房价投资的回报即房租价格
本人在多个城市调查过
房租回报在2%左右
远远低于银行一年固定存款3.5%的回报
因此理性投资人这个时候好的办法应该是远离楼市