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收益法概述
一、收益法的概念及理论依据
（一）概念：收益法又称收益现值法、收益还原法或收益本金化法，简称收益法，是指通过估算资产未来预期收益的现值进而确定被估资产价值的各种评估方法的总称。　　　　　　收益法以预期收益为基础，采用以利求本的思维方式，通过对被估资产预期收益进行折现或资本化的方式确定评估值。因此，从理论上讲，收益法是资产评估中较为科学合理的评估方法之一。
（二）理论依据—买方市场时期的价值观，效用价值观
　　　收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。资产的收益通常表现为一定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。

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关键词：资产价值 买方市场 思维方式 时间价值 资产评估