房价在何种情境中才会下跌?

.....不管怎样矛盾在激化，危机在眼前，随着力量对比的变化，天平会向百姓的一方倾斜的，事情会发生变化的，“不是不报，时候未到”啊，量变中，请等待，会质变的:)

但本人对这句话有不同的看法."政府干预使房价下跌的办法也是不可取的，市场就要按市场的原则来处理，解决供应量是最重要的手段".房子是现在大多数老百姓的最主要的财产,有些人把前半辈子连同下半辈子及一家几口的时间去换取一套房子-----------成了"房奴"...房价直接影响着大多数人的利益.政府有责任去调控房价下跌.

我认为一些私人感情代替市场操作是不理智，要是那样去解决暂时的供应，从长远角度上讲，就会造成长期的供应萎缩。房地产市场没有利润的话，那就没人再供应了，那时候，也是一种失败。

只有维持市场的正常操作性，理性，才会长期平稳发展。

短期内那些买入房子成为房奴的人，没办法，自然选择的结果。他们选择了早享受，相对那些没买房的，现在还在拼搏的人，他们的选择自然相当于愿意承担可能的损失。我们也尊重他们的选择。

以下是引用stevensym在2007-2-1 17:14:00的发言：

房地产商破产导致银行破产的论点是没有根据的。这是因为银行贷款是有Collectual的。

房地产商破产，那么原始抵押全部没收抵债，手上的房子拿出来拍卖还债。银行可能会有些损失，但不至于破产。银行的信贷风险体制要比房地产商的完备，同样的道理，房地产商有暴利，银行没有。注明：不参与无理的争论，此处的暴利和风险量化有关，虽然银行的利润其实也不薄。

那种房地产商破产，银行破产，经济崩溃的假设是不存在的。那是房地产商骗人的说法，硬要把自己和整个经济绑定，以至于影响民众的判断，以为房价下跌是一种法定的规律，大错特错。

政府干预使房价下跌的办法也是不可取的，市场就要按市场的原则来处理，解决供应量是最重要的手段。

中国的司法解释有两种：立法解释，行政解释。中华人民共和国的立法机关：人民代表大会没有任何限制合资建房的法律；但是没有真正法律效应的各地政府的行政解释却有限制资质的说法，是这种行政解释妨碍了合资建房的进程。

应该说，各级政府也没有权利剥夺民众建房的权利，政府只有协助管理，防止混乱，损失的责任，换句话说，不限制资质的话，反而更要协助合资建房者在技术，资金上的管理，避免未来的混乱局面。

然而，中国的各级政府未必知道和了解他们的责任，相反地以为这是他们的权利，反腐败就是要从这些人的指导思想开刀。

试想一下，如果合作建房都比买房子合算的话，房地产商就是敲诈！本来房地产商利用本身的资金优势，技术优势，承担销售风险，获得利润是无可厚非的，这是交易费用的存在，从原始生产要素市场到成品市场的中期合理的利润。

一旦，这个利润大于了合理的区间，就可以有竞争者提供合理的价格，这就是市场存在的理由。合资建房一旦出现，民众自己对那些困难的成本都有了自己承担的认识，那么还要房地产商做什么呢？

合资建房能成功的话，真正的市场就会形成，房价就会回落，回归理性。任何大于实际价值的服务，就会有竞争者用合理的价格来提供。这就是市场经济真正伟大的地方，真正的可以让消费者享受到最有效率的生产结果，让最有成本优势的竞争者来利用资源。

顶一个，你的分析很理性

以下是引用stevensym在2007-2-7 17:12:00的发言：

但本人对这句话有不同的看法."政府干预使房价下跌的办法也是不可取的，市场就要按市场的原则来处理，解决供应量是最重要的手段".房子是现在大多数老百姓的最主要的财产,有些人把前半辈子连同下半辈子及一家几口的时间去换取一套房子-----------成了"房奴"...房价直接影响着大多数人的利益.政府有责任去调控房价下跌.

我认为一些私人感情代替市场操作是不理智，要是那样去解决暂时的供应，从长远角度上讲，就会造成长期的供应萎缩。房地产市场没有利润的话，那就没人再供应了，那时候，也是一种失败。

只有维持市场的正常操作性，理性，才会长期平稳发展。

短期内那些买入房子成为房奴的人，没办法，自然选择的结果。他们选择了早享受，相对那些没买房的，现在还在拼搏的人，他们的选择自然相当于愿意承担可能的损失。我们也尊重他们的选择。

非常感谢stevensym老师的指正，用私人感情代替市场操作是不理智。我是应该反省反省，但我依然坚持政府必须干预房价，或者说必然会，一定会，不可能不会干预房价。（不好意思，最近较忙，让我以后再解释吧）。用极大的利润去激发房地产开发是一种原始的办法，也可能产生经济泡沫。在何种情境中既能使国家经济增长又能使房价下跌呢？各们老师们，请求你们奉献出一些智慧的办法，使那些一家三代还挤在狭小屋子里生活的人们吧！！！！！！！！！！！！！！

为什么我一直希望房价下跌而不去从另一个角度提高人民的收入增强购买力呢？
我想起了电脑手机曾经也是很昂贵的奢侈品，现在却得到普及了，更加使经济得到了发展。

在市场机制真正进入房地产业的时候，房价可能会渐趋合理。

但即便如此，是下跌还是上扬还要看具体情况。

从供给与需求来看，

当从事房地产的企业家不能够从中获得足够的钱时，也就是c>>>>r

当发生大的变故，使买房子的人的n无限去近于0时

从现实来看，股市的替代效应，在2007年可能会显现，使得房价下降！

经济商品房与地方不同阶层劳工收入水平挂钩并且供大于求的现象出现.

我认为不必要把market segmentation做得太厉害。那样的话consumer surplus就没有了，总供应量能提高，任何形式的此类商品都有合理竞争，包括行业内的或是替代性产业（合作建房）。

市场大家都是有风险的，地产商稳赚钱，稳赚大钱，肯定暴利的说法是不存在的。如果他们选择供应高档商品房过火过多，就只能自己降价，承担损失。

只给富人造房子的，占领Nich market的，不用理他，让合作建房的大潮淹没他。

感觉在2008年以后房价会有一轮降价 并且恢复到正常的价格水平下