谈谈有关商品房预售认购书法律效力问题发展与协调

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公司诉讼理由是什么？
　　谈谈有关商品房预售认购书法律效力问题
　　谈谈有关商品房预售认购书法律效力问题
作者张东伟楼市中购房定金纠纷一直高居众多投诉之榜首，而该纠纷产生
最重要原因就是在签约购房
协议之前要签一份认购书并交纳数额不菲
定金，如买受人不能在
发售人限制期限内与其签约购房
协议，则发售人有权没收定金。笔者就该认购书
法律效力及其存在意义在此作一番探讨。
第一，笔者
认为认购书是一种双方在平等自愿
基础上签约
预约协议，具有法律效力，其存在也符合我国
既有法律规定。
按照民法理论，
协议可分为本约和预约。预约是指当事人双方约定
未来签订一定协议协议，未来应当签订协议称为"本约"，而约定
签订本约协议，称为"预约"。在预约中，本
协议在预约成立时尚未成立，预约
协议成立和生效，仅仅只是使当事人负有
未来要签订本协议义务。两者之间具有
不一样性质和法律效力，不能混淆。预约
协议当事人义务是签订本协议，因此，当事人一方只能
祈求对方签订协议，而不能依预约
本协议内容祈求对方履行。
认购书成立与生效只是对当事人在可预见
期限内有签约购房
协议义务，其
"本认购书签约之日起十日内正式 ...

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关键词：认购书 商品房 当事人 最重要 买受人