商品房，买的是产权还是使用权？

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如果我说尽管你有合法的土地使用证，房产证，你花半辈子积蓄购买的房子或者是得花半辈子供养的房子，你可能仅仅只拥有使用权而不是产权，你会相信吗
上个月，我拿到了梦寐以求的房产证，欣喜之余也有一丝忧虑：国家规定，土地转让使用期限最高是七十年，那七十年以后我的房子怎么办？办事人员一脸茫然，来了个“黑色幽默”：七十年后你人都死了，还管房子做什么？
按他的说法，我是有点剖腹藏珠死要财的味道，可是虽然我死了，我的子孙还在，这个问题终究还是存在，我的朋友对我说，你别操心，国家规定最结实的钢混结构房子最高使用年限不得超过七十年，所以不等七十年，你的房子就完了。
这话听上去有理，可是细想想还是不对，房子做为商品，具有商品的两种属性，价值和使用价值，房子的使用年限是七十，只能说七十年后，房子作为商品的属性没有了，也就是说只是价值和使用价值没有了，并不是说这座房子到了七十年的时候，会很识趣的自已倒掉，让问题划解于无形。一方面是个人的私有财产应当受到保护，一方面是国有土地最长使用期限七十年，这其中肯定存在着矛盾。从理论上讲，房子的产权是我的，我应当拥有绝对的权利，这种权利是不会过期的，但是房子和其它商品不同，他是依付在土地上的，，皮之不存，毛将焉附，土地使用权到期了，没有了，必然危及房子，既使七十年后我的房子依然结实，我还是很有可能失去我的房子，那时候，我还能说我拥有房子的产权吗，如果真是那样，我只能说我实际上只是拥有了房子七十年的使用权而已。
好在这个问题已经引起了重视，目前有三种观点，一种是七十年后，由房主再申请延长土地使用年限，并补交费用，另一种则倾向由国家收回并补偿损失，再有就是由国家统一搬迁式的安置，我个人认为，第一种方法既增加了购房人的经济负担，又在实际上默许延长房子的使用年限，会增加隐患，第二种方法操作起来意义不大，因为房子已经过了年限，没有了价值，国家依据什么来补偿呢？只有第三种可行，可是需要巨大的资金作储备。
七十年，弹指一挥间，到那时，千千万万和我一样的买房人都会遇上房子的归属问题，如果没有一套完善的法律做依据，很可能会引发社会问题，但愿这只是杞人忧天而已

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关键词：商品房 使用权 土地使用权 使用价值 皮之不存 商品房 使用权

由于中国土地没有私有，应该说还是使用权吧！就算转让也是使用权的转让不是产权。

你是搞什么专业的啊... 能想到这方面..有远见.

不过... 政府会有办法..对付的.. 小菜一碟啊..

物权法,,不是要出台了,,,你关心的问题.上面应会有所体现 ..

大不了..来个中国特色..新创个特权种类.行权方式啦...只要记住中国特色,,就有门

房子做为商品，具有商品的两种属性，价值和使用价值，

其实你再仔细想想，你买的商品并不是房子，而是这个房子的一部分权力而已。

呵呵,事实这个问题已经出现了,而且也解决了.

住宅建筑用地是70年,到期了之后你再交一点土地出让金给国家,就又是70年了,这个问题不要担心,国家保护合法的私有财产.

你买的是商品房的所有权,中国是房地一体的立法原则,所以你的那块地是归你使用的.具体就是归你的建筑物占用,买房的时候地的使用权也一块买了.

概念上有点混乱,从你的标题上看,产权是一个上位的概念,就是一个比所有权更大的概念,包括所有权,你所讲的使用权又是所有权的一个部分.你买的房屋是有所有权的.就是可以占有,使用,收益和处分,你都可以进行.

第一，使用权是产权束的一部分

第二，只要使用权可流转，所有权并不重要

第三，任何产权都是不完整的，任何人都是在受约束产权的条件下追求自身利益最大化

不过据我所知，很多老城区超过70年的房子，还是由房主继续住着啊，所以我觉得楼上的说的第三种方法是比较可行的，不然很多人花一辈子积蓄买房子，到了子孙就没的话，那不如租房子来到划算了