地产调控这面红旗究竟还能打多久？

房地产确实诗歌问题

楼住

受教了，谢谢LZ

终归起来房地产的问题可以概括为以下四点：
1、城市化的进程
2、投机需求（不过我认为这是资本的特性，是市场经济的一个体现，而且当今中国的投资渠道还是太少，资本市场不发达）
3、土地财政**（我认为这是最主要的）
4、一部分虚妄的刚需

这些问题使得房价对于中央的政策敏感度不是很高甚至可以说是比较低，也是房价居高不下的原因，
呵呵一点点个人分析、、、

看看

地产 行业，不用看了，未来不是国家经济政策支持的主流行业，黄金的十年已经过去，从2000年到2010年，这是十年，是房地产行业发展的火热年代，这个年底不可能再现了。

第一，房价高企，90%以上的民众把毕生的财富放到了水泥 混凝土上，是国家不愿看到了。房租高企，也会影响物价，房租贵，试问各个餐馆 小卖店的租金能不高吗，那为了保证利润，出售的商品能不提价吗，会影响一系类的问题。

第二，国家的整体政策在转向，转向高新尖的科技发展，一味的靠量的投入，不是保证经济持续发展的合理道路，总有一天资源无法支持目前高投入高消耗高浪费的经济发展模式，从目前广东 浙江 江苏等省的政策就可以看出来，在大力估计科技创新，科研投入，就是希望经济转型。

不用说房地产，传统的行业都会慢慢退出这些省份。

第三，之所以目前国家会没有对房地产行业下死手，绝杀令，就是担心在没有找到新的增长点之前，把目前的经济支承点打死了，所以欲打还休。不要，以为，国家还会对房地产行业放宽政策，不可能。

那，目前，国家最好的想法是，不要像日本似的，房地产一蹶不振，无人问津，这是国家不愿意看到的，那会造成大量的闲着房屋，资金人力资源的大量浪费，但又不能再如过去的10年继续增长，保持目前的价格，小幅度下降，消化存量，供需正常，才是国家调控的理想状态。

空出资源，发展新的经济增长点。

所以，房地产行业是不会再有过去的黄金十年的。

而且，过去的十年，与其说是房地产行业的成功，还不如说是钻了国家的政策的漏洞，真正开始取消福利分房的是从1998年才慢慢开始的，但政策开始制定时，国家是有预备手段的控制房价的，当时就有廉租房等政策的，只是后来把这个保险盖 给拿掉了，所以导致房价暴涨。

如果，当初，把保险锁设计好，执行下去，相信现在的房价也不会这么高。

地产财政是个制度设计的问题，如果有好的投资渠道（实体经济受影响太大，这个应该才是ZF关心房产真正原因，房子再贵也没见多少睡大街的，总是一个短时期的问题），相信不会各种企业，什么人都去炒房

王八拳即使有效，也就是短时间内起作用，时间越长，反作用更强

看看

无异于杀鸡取卵