现有房地产调控政策应全部放弃

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近日房价是否将迎来“拐点”成为媒体讨论的焦点，2011年5月23日，凤凰网房产举办题为“房价拐点到了吗？”的高端沙龙，对中国房价是否出现拐点、楼市调控的目标、下一步是否会有新的楼市调控政策出台，以及目前是否是购房的好时机等话题进行了深入探讨。以下是亚太城市发展研究会房地产分会会长、全经联研究院副院长陈宝存的观点实录：

    李丹：陈先生您认为我们还要进行下一轮的调控，我们的调控手段应该是什么样的最有效？

    陈宝存：我觉得应该是放弃现在所有的调控措施，这种调控措施肯定要出大问题。我刚才一直被禹总打断的话，现在是政治决定吗？不对，经济基础才能决定政治，中央你有钱还年年赤字，下面没有钱还给它压了这么多的任务，他们如何做到？

    我认为我们现在的政策是反市场化的，这个程序肯定是不对的，2001年的中国入世，我们提倡的是小政府大社会，现在你政府权利为什么要这么大，就是因为你任何事儿都要监管，你所有的监管得到的结果都是特别差的，你的财政收入年均增长百分之二十几还不够用的，但是GDP增长不到10%，人均收入的增长也没有达到财政收入增长的幅度。

    我觉得大量的调控手段都是腐败寻租的工具，咱们的房地产调控措施从头到尾都是错的，没有一件是对的，只有2009年稍微的放开是对的。在调控的过程当中，在选择紧缩信贷政策的时候，初期一直是紧缩用地，后来你想放开用地的时候却又没有地了。现在所有调控得到的结果都是不好的，放开这个市场，完全的市场化运作，政府专心致志的做保障才是出路。

    李丹：您这个观点好像和建设部政策研究中心主任陈淮有相同之处。

    陈宝存：实际上据我的了解，今年年初征求各部委意见，当提出究竟还有什么市场化的措施解决当前楼市问题的时候，据说几乎没有人回答。也就是说咱们部委的这帮领导，不是说他们不懂，他们懂。市场的手段早就没有了。

    国土部我给命名是老顽童，左右手互搏的老顽童。一方面是严控土地，一方面要按下房价，你怎么按？现在这个土地供应供不上，地方政府首先心里是想到的是给富士康这种企业，用地紧张的局面下，几乎没有给房地产企业留余地。

    现在你把棚户区改造变成了保障房，这是我们开发商一直在做的。今年的保障房1000万套，在抛开各种品类之后，实际上只有220万套公租房与新进入城市的老百姓有关系，能解决多大的问题呢？

    国土部更有意思，原来的公租房户型是60平米为主，现在国土部给降到40平米，老百姓刚进城市你给40平米的公租房你问他要不要你，是不是以后不再买房了？

    保障房最早我说大炼钢铁、大跃进，这种计划经济的模式在目前市场趋势下肯定要失败，现在保障房乱象都出来了，山西鼓励职工集资建房，石家庄罚没违章，（你还说什么违章？经历了三年大变样拆违，你要是再出现大量违章就是你的行政力量太差。”

    现在地方为了保障房大建，它已经想尽一切办法，采取很多措施再跟中央政策对着干。只是，除了公租房之外，和老百姓根本没有关系，然而在今年的1000万套保障房建设任务里，只有220万套公租房。十二五期间的3600万套，公租房不过800万套。而几乎每年城市化进城人口大约1500万。那么保障房建设能解决什么问题？而我们一个出口的土地，保障房大建，只能把商品房供地都给挤没了，看未来的市场有什么结果？不暴涨可能吗？

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关键词：房地产调控 调控政策 地产调控 房地产 function