房地产调控政策的风向标

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近来发现一个有趣的现象：只要有更严厉的房地产调控政策出台，大街上小区门口就有一批人，西装革履，分外热情，见人就上前散发调查问卷之类的小广告，拉着你说长道短，他们就是形形色色的房产中介从业人员。　　原来可不是这样。在2006、2007年北京房价飙升的时候，卖房子的售楼员是大爷，咱去询个价儿人家都不拿正眼瞅，房产中介也牛，一副爱买不买的样子，咨询点儿事情都得看人家脸色。
　　风水轮流转，现在不一样了。随着新国四条、新国十条一阵紧似一阵的相继出台，不但加强对房地产开发企业购地和融资的监管，而且暂停或者放缓购房贷款、提高购房门槛，实行更为严格的差别化住房信贷政策，同时国家重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模，虽然成效还在拭目以待，但希望老百姓“居者有其屋”的出发点和不懈努力有目共睹。
　　在这样的背景下，房产中介们坐不住了，纷纷走上街头，通过各种形式招揽顾客，从他们急切热情的表情，我想最根本的原因可能是房子不好卖了吧。
　　也是，那么高价格攥在手里的新房也好，二手房也罢，万一这调控政策要是收获了奇效，先前囤积着想卖个天价的，那滋味还真不好受。
　　其实，我觉得国家对房价的消费并不是简单的抑制，而是存在合理引导的诉求，就是要把盲目追求资源浪费型的奢侈需求控制下来，坚决抑制，而根据合理需求建设和销售保障型和改善型住房，甚至是加大建设脱困型或者基本需求型住房，国家更希望能给予这样的住房以支持和保护。
　　简而言之，就是让大家都有房子住，有自己的利益保障，别弄得开发商甚至利益链条上的售楼员、房产中介都赚得盆满钵满，而这利益却来自老百姓毕生的积蓄心血，你少赚点儿，我安居乐业，大家都好。
　　这么讲也许有人骂是童话，可现实是国家的确在加大对保障性住房的建设力度，刚毕业的年轻人，就像《老爸老妈浪漫史》里的Ted和Marshall一样，在寸土寸金的纽约租个公寓住，继续梦想和青春，等到事业初成有一定经济基础之后再考虑经济适用房，打造小家庭，实在不行还有廉租房，可以满足基本的居住需要，高低搭配的住房方式确实可以对盲目的高价商品房市场造成冲击，毕竟，像“上海房产哥”那样的疯狂，不是每个人的全部梦想。

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关键词：房地产调控 调控政策 地产调控 房地产 风向标 房地产 风向标

呵呵！
说的很有理1
可是搞房地产的人不这样想

价格是会有涨跌的。
也是供给需求决定的。
刚需 本来这个词就很虚。需求不是人要住房子决定的。而是而是想买房的人的购买意愿决定的。
所以不存在只涨不跌的情况。

translight 发表于 2010-5-1 14:37
价格是会有涨跌的。
也是供给需求决定的。
刚需 本来这个词就很虚。需求不是人要住房子决定的。而是而是想买房的人的购买意愿决定的。
所以不存在只涨不跌的情况。

个人认为，这个不只是供需那么简单。现在住房的需求少么？怕是连年增长吧，还少？那么，是不是就是需多供少呢？我看恐怕也不是，我国近两年的住房空置率就没见低过（国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，而国统局的数据几乎都在10%以上），再加上出于保值和投资的非居住需求的需求者对于价格的推高……所以，我个人认为，还是不能简单地一句“供给需求决定的”就诠释了

个人认为这个风向标不一定标的准，当前的一些手段仍旧是治标不治本，虽然北京刚刚出台了更为严厉的房贷政策，短期内可能会起到抑制房价过快上涨的势头，长期看不好说。国家对住房民生问题决心还是不够强，否则就不会出现现在的问题，作为国民经济的支柱产业，房地产不可能去金融化。关键是要让大部分房子去金融化满足老百姓对居者有其屋的刚性需求，那就要调整住宅供给结构，保障性住房不建，不大规模性供给老百姓当房奴的日子将看不见光明。感性认识。

不论房地产的参与者是投资还是投机，我们都应该明白的是最终的房地产的消费者和价格的支撑者都是终端的刚性需求者（以住房和改善性住房为目的的购房者）。我个人做过这么一个推断：如果现在的房地产价格维持在竭尽一个购房者终身的积蓄能够支付的起时，那么中国的房地产价格将依然能够在高价的钢丝上行走；但是，当市场的价格已经远远超过一个购房者的极限购买力的时候那么房地产的价格将会在投机者的疯狂后出现崩溃的危险。
我应该判断的是现在中国的房地产市场是前者还是后者。
附注：中国的购房者在一定程度上是以家庭为单位的。