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雷达卡
自2004年起，房地产市场风起云涌，其涨势惊人，成为老百姓最为关注的民生问题之一。国家宏观调控也不闲着，“国六条”、税收调控政策、提高银行首付比例等措施不断出台，但见雷声大雨点小，楼价就如扶不起的阿斗的反面，越压越高。
难道房价就始终降不下来吗？没有一支箭能射中楼价飞升的核心么？且让我们看看影响楼价的因素：
一是居住的需求
每个生活在地球上的人，总需要一片瓦遮头，并以此为大本营，日出而作，日落而归。它是每个人生活的港湾——由此形成了居住的需求。
二是投资的需求
满足了生活的需求后，人们要想过上更富足的生活，可以通过投资使自己的财富得以增长。房地产市场无疑是一个值得投资的市场，因为每个人都需要居住，即使买不起房子，也需要租赁房屋居住——由此而形成了投资的需求。
在居住的需求和投资的需求的共同作用下，带动了楼价的上涨。既然知道了楼价上涨的动力，那么我们就可以对症下药了，关键是降低投资的需求。降低投资的需求有没有什么好的方法呢？这里说一说一个大家都知道的老掉牙的故事——大禹治水。
古时，黄河泛滥成灾，治理黄河的人一般采取封堵的方法阻止黄河危害人间，但黄河的威力实在太大了，越堵它的冲势越猛。人们对它感到无计施了。正当人们一筹莫展的时候，大禹出现了。大禹采取与前任与别不同的治理方法——在堵的基础上增加：疏，这样，汹涌的黄河就在大禹绵绵的太极掌法下变得温和起来，顺着新修筑的河道缓缓流去，从而大大降低了它对人类的危害。
聪明的你一定由此想到了解决投资需求的方法之一——疏。提高老百姓的理财知识，不断增加老百姓的理财投资渠道，充分发掘各种理财渠道的收益性，可以降低老百姓对于房地产投资的需求。
同时，解决房地产投资需求的另一种方法是——堵，即提高房地产投资的成本。政府可以规定，对每一户家庭拥有一套住房以外的住房每年都征收较高的税费；已拥有住房的家庭新购买房屋时，除更换住房的情况外，一次性征收高额税费，同时禁止使用银行按揭贷款方式。已拥有两套住房的家庭，当其将其中一套住房销售时，降低其销售需支付的税费，从而鼓励其将已有的房屋出售...
既然堵的方法如此直接，政府为什么没有施行呢？主要有两种阻力影响：
一是部分政策制订的相关者本身也有房地产投资的需求，部分人本身也拥有两套以上的住房，通过炒卖获利，所以政策的制订者本身缺乏变革的动力。事实上，这也是一种体制问题！当然，如果中央有决心推行，本着建立和谐社会的决心，也可以绕开体制问题实施政策，不过阻力相信不少。
二是房价对于GDP的贡献较大。在现阶段，GDP仍然是影响官员考核的重要依据之一，所以，地方政府对房价的高涨并不抱拒绝的态度，甚至，有推波助澜的动力。解决该问题，可以考虑剔除房地产因素在GDP考核中的影响。
疏是一种长远的解决方法，而堵相对而言则会起到立杆见影的效果。疏堵并重，在两手都要抓、两手都要硬的情况下，降低楼价并非一项不可完成的任务。
[此贴子已经被作者于2007-3-19 11:33:28编辑过]
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