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雷达卡
我想用力学平衡原理，分析各种主导因素在金融危机条件下起的作用力方向。然后形成的合力的方向，来解释现在房地产热的原因。力学平衡原理把各个主导因素看成一个有方向的力，力的方向有正向和反向。正向的称正向力，用F+表示，反向的称反向力，用F-表示。F+对房地产热起推动作用，F-起抑制作用。“→”符号表示前一个条件会推导出后一个结果。本文称“→”为力学导体。最后将分析出来的F+ F-合并，看合力方向
国家的作用力方向。
金融危机→国家实行积极的财政政策→社会流动资金增多，财政赤字增大→各种途径，增加财政收入→土地出让金→鼓励房地产发展的政策→带动相关行业发展→增加就业。所以作用力方向是朝上，对房价、地价起推高作用。为F+
金融家起的作用
国家政策放宽同时居民的储蓄增大→银行等金融投资家增大贷款→开发商，消费者、投机人获得更多贷款→社会流动的资金增加→通胀预期增强→货币保值→资金聚集于房地产→地价房价上升。起推动作用。为F+
开发商的作用
获得更多利润→加快房地产开发→稀缺的土地价格上涨→成本上升→采取各种手段宣传房地产稀缺→房价上升。起推动作用。为F+
消费者的作用
金融危机→收入减少→等待房价下跌→推迟购房→抑制房价上涨。起下拉作用。为F-
房地产投资商的作用
金融危机→货币保值→流向保值行业→购买更多的不动产→购买更多房地产闲置→地价、房价上涨→用现有的房地产资产抵押贷款→购买更多的房子地皮→房价地价再涨。起推高作用。为F+
而金融危机使上游产业，钢铁，电力等产业产能过剩，为了产业的发展，它们也期望房地产热。也为F+
这个力学博弈模型里面，国家、金融家、开发商、投资人都为F+，推动房地产的发展。消费者是Ｆ－，抵制房价的上涨。
那么两方面的力量大小是怎样的呢？如果没有投资人的囤积，这场力学博弈是一个平衡，但房地产的长期性、保值性吸引了大批的投资资金的流入。房地产已经完成了生产、分配、销售几个环节。同时住房需求是一种刚性需求，只要消费者有购买力就会消费。所以现阶段各地地王不断涌现，房价惊人，09年5月，北京的富力地产以10亿元拿下广渠门10号地，接着中华方兴地产用40亿元拿下广渠门的15号地，09年12月，上海的最高房价达19万元。应该还有其他的原因，你觉得还有什么原因呢？？
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