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住宅“群租”法律规制研究
“群租”己成为一个热词,但是对何谓“群租”却缺乏一个较为统一的概念。一般来说,“群租”是指房屋所有权人将其住宅房屋分别向两个以上的承租人出租或者房屋的第一一承租人将租赁的房屋部分或者全部转租给其他两个以上的承租人的行为。
目前主要有三种形式：一种是将客厅、厨房甚至阳台分割成若干个小单间,然后按小单间出租；另一种是在一间房内安放多张床位,按照床位出租。还有一种形式是原房东并不直接分割房屋,而是将房屋整套出租给某一单位作为其单位宿舍。
“群租”现象由来己久,在我国上海、北京、广州、重庆等流动人口较多的大中城市“群租”如雨后春笋般不断涌现,其背后具有复杂的社会背景。它虽然能够满足一部分付不起高房租的低收入群体的住房需求,但是不可否认的是“群租”也给邻里、小区的安全、环境卫生甚至物业管理带来了困扰,影响了小区内其他业主的正常生活与居住质量,由此引发社会的强烈不满也是情理之中。
正是“群租”所产生的消极影响,部分地区、部门加大了对“群租”行为的规范和查处力度。“群租”问题日益引起人们的关注,逐渐从一个社会问题演变成了法律问题。
因此,对“群租”法律规制的研究具有重要的现 ...
京公网安备 11010802022788号
