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谁动了房价这块奶酪——房价影响因素动态研究
项目成果：
SRTP “谁动了房价这块奶酪——房价影响因素动态研究” 项目研究了1998年住房改革以来我国地产市场的相关问题。研究发现：1998年房改以来，房价在房地产市场博弈中形成；影响房价的根源在房地产市场的需求，但政策性的因素及外部性的因素对房价的影响越来越大；房价对自身的冲击反应最为显著，其次是信贷因素，再次是业绩，控制房价的关键在于调控对高房价的预期，同时注意合理调整信贷规模；要让居民买得起房，重点在于尊重市场规律前提下政策调控，调控的实质是调整房地产业相关利益集团的利益分配；宽松的货币政策和突发的大规模刺激性财政政策是造成各国房地产泡沫的重要原因之一，房价的调控既要考虑到我国的房地产市场发展现实，也要借鉴吸取国外经验教训，并重新审视“一个王朝的悖论”。在实践分析中，我们发现：我国工薪阶层承受较大的购房压力，且所处城市等级越高，人们对于房价的承受上限也越高，还款压力也越大；影响中国高校毕业生购房压力的主要因素是房价、收入、毕业生买房意愿和毕业年限；其面对的房价水平的高低主要决定于高校毕业生所处的城市；消费者所承受的购房压力与消费者性别、受教育水平、层次等并无显著相关关系。
项目研究成果形成了由7篇论文组成近5万字的研究报告，包括专题研究论文4篇，专题调研论文2篇，成果综述及扩展报告1篇。其中的一篇论文《房价的影响因素分析—— 基于省际面板数据的实证研究》被第十三届中国管理科学学术年会录用，发表于《中国管理科学》专辑（1003-207(2011)zk-0705-06）。
项目研究过程中，我们大量使用现代计量经济学方法进行定量分析研究；采用理论分析与实践调研相结合、国内研究与国际对比相结合、现实问题与历史经验相结合的研究范式，强调用数字说话，用事实说话；注重研究方式的专业化、科学化，运用高层次统计、计量软件；通过市调实习，掌握问卷编制、鉴别和处理实务，运用到科研中去，从而做出了一系列有价值的研究成果。
项目研究成果对于透析我国高房价问题，指导工薪阶层、大学生合理缓解购房压力，及ZF房地产政策调控、规划有一定现实意义。
京公网安备 11010802022788号
