财务管理：地下停车库物业价格评估案例分析

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地下停车库物业价格评估案例分析

一、地下停车库物业特点地下停车库属于一种较为特殊的物业，一般位于住宅、
商业和写字楼的地下部分，其产生主要为解决地上停车困难的问题，同时也是为
了合理利用地下空间。相对于其他物业，地下停车库存在如下特点：1、权属比
较特殊。地下停车库一般存在两种不同情况：开发商拥有车库单独产权，可对车
库自由行使收益、处分权；地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车
库不能单独出售。上述情况的存在，导致了地下停车库是否存在经营性，同时也
使得其价格表现形式多样化。另外，也会存在利用人防工程作为地下车库的情况。


2、计量单位比较特殊。商品房的存在多种计量单位（套、建筑面积、套内建
筑面积、使用面积等），国家有关部门对于应该以何种计量单位作为商品房销售
单位也有相关规定，但对于地下停车库物业，由于地下停车库物业用途的特殊性，
消费者比较认同的则只有一种：车位，与此同时，也会出现相同建筑面积产生不
同车位数的问题。
3、日常管理和服务相对特殊。地下停车库除满足停车这一基本功能外，可能
会衍生出其他功能，当然，这种功能主要为解决与机动车相关的问题，属于一种
配套 ...

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关键词：案例分析 财务管理 停车库 计量单位 建筑面积

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