投资写字楼的三大注意事项

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如今，写字楼已经成为成都房产投资的新热点。随着企业对高档写字楼的需求日益高涨，成都写字楼的入驻率节节攀升，租金水平也节节上升，一些早期的投资者可谓是赚得盆满钵满。不过，对于一些正准备投资写字楼的新兴投资客，如何才能准确抄底投资写字楼，以获得更大的投资回报呢？笔者以成都万科首个纯商业地产钻石广场为例，向大家讲解一下投资写字楼的几个注意事项。

地段是核心

地段，一直都是决定写字楼价值因素的最重要一条。李嘉诚对投资房地产的诀窍是“地段、地段，还是地段”。说到底，资产的增值主要来源于土地的增值。如果商业地产可以脱离地段，对于开发者势必成为滑铁卢，而对于购买者则是空中楼阁。

以钻石广场所在的建设路为例，随着成华区1413产业发展规划的实施，建设路已经成为了成华区规划中的商务中心。其比邻二环路主干道，公交线路站点繁多，四通八达、地下轨道也将有规划中的6、7号地铁线穿过，组成了立体交通网络。同时，建设路紧邻电子科大、辐射成都理工大学，人才储备量大，拥有极其优越的人才优势。而且，建设路周边还有伊藤洋华堂，SM广场，龙湖三千集，华润万象城，东区音乐公园等城市及商业综合体。地处如此具有稀缺性、不可复制性的地段，钻石广场必将为投资者带来高收益。

硬件是基础

对于写字楼的实际使用者来说，写字楼的硬件品质至关重要，因为它在一定程度上代表着公司的对外形象，所以写字楼投资客要站在租客的角度考虑问题。如层的高、单层面积大小、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、空调机电系统、停车场的设计是否合理等，都是需要注意的问题。

钻石广场单单研发阶段，就用了整整两年时间。因为万科对城东多座写字楼进行了摸底，发现这些写字楼没有一个达到甲级标准，多为设施陈旧的乙级甚至更低。而这些写字楼里的企业大多由产业基地和分公司/办事处等构成，他们对写字楼的需求面积普遍在100-300平方米居多，这一产品段也是整个城东出租率最高，租金最高的。在这种情况下，万科首先将钻石广场确立为甲级写字楼，接着把最小面积设定在83平方米，主力面积段控制在125-272平方米，那么无论投资人购买其中的一间，还是相邻的2-3间，其总面积都能保证处于城东写字楼用户的主力需求段之内。这就解决了写字楼最头疼的空置率问题，成为日后物业增值的有力保障。

并且，钻石广场高达150米，近10米挑高精装大堂，9部日立锋速电梯，3.8米罕有净层高，全LOW-E中空玻璃墙等等钻石级硬件配置，充分满足了绝大多数投资者及自住型企业，应对通胀预期压力，资金安全系数，持续发展空间，办公环境舒适度等多方面的现实需求。

投资收益是关键

根据第一太平戴维斯调查报告显示：成都写字楼回报率高达8%以上，连续三年位居榜首。可见，成都写字楼市场的发展相对健康，未来回报率仍将保持在一个相对高位，比较适合投资。

以建设路两年前建成的类甲级写字楼高地为例。目前，其租金在80-100元/平方米.月，出租率高达85%。即便写字楼运营的前两年，需要通过降低租赁门槛来吸引企业入驻，钻石广场取80元/平方米.月的低点，按预计13000元/平方米的售价，测算出来的投资回报率也能达到7.4%。当到了第三年之后，随着建设路商圈进一步完善，高端写字楼将被市场进一步认可，其租金势必轻松超越100元/平方米.月。按照100元测算，则投资回报率将达到11%！

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关键词：注意事项 写字楼 产业发展规划 成都理工大学 投资回报率 投资房地产 成都房产 李嘉诚 商业地产 投资回报

不错不错，成都万科写字楼分析