reits属于房地产信托吗？

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怎么看怎么觉得reits不是房地产信托计划，因为信托财产看样子是认购reits的投资者的资金而不是物业本身。
我的理解对吗？

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问个超傻的问题：房地产信托跟房地产投资信托是两码事吧！

房地产信托跟房地产投资信托不是同一个东西
简单的说，房地产信托是信托公司作为金融机构，从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。 可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方，介入的项目一般为前期，4证齐全后，一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小，通常是6K万-3亿之间。目前国内做很多了。
房地产投资信托基金，又称REITS，门槛一般是1000万人民币以上或者更高，期限比房地产信托长，有3-5年的，盘子一般比较大，几十个亿的都有。一般木有设固定预期收益率，通常设IRR。资金为大的地产投资机构，通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金，可以投不同公司的N个项目。目前国内比较少还。

REITs不是房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）的意思吗