房地产前期报建流程及经验感想

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

房地产前期报建流程及经验感想本人自2006年毕业以来 ,一转眼也在房地产领域打拼了多年，
亲眼见证了
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨,
根据我以往的经验在这里谈谈想法
。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问.有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事.这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争.目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个
批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求,也会在这个文件里体现出来。
一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地
规证) ...

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：房地产 房地产开发 背后的故事 房地产管理 建设用地