房地产企业税收筹划方案

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房地产企业税收筹划方案
第一部分
概括房地产企业主要有以下四种运营方式：一是通过国土局挂牌交易;二是合作建房;三是收购一块土地进行项目开发；四是收购公司或者股权转让。下面，从企业经营过程中金额最大、最为重要的两个税种（土地增值税、企业所得税）分别阐述房地产企业的税收筹划。
第二部分
房地产企业土地增值税的税收筹划
国家税务法规是税务部门征税的法律依据，企业进行税务筹划，首先应立足于国家税务法规,立足于税法规定的税收优惠政策。在房地产税费中，土地增值税引人关注，原因一是税率较高,税负重,二是筹划余地较大，可以节省较多税金支出。
土地增值税税法规定,有下列
5种情形之一的,可以享受免征土地增值税的优惠政策：
1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额
20％。2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产.因城市规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，经税务机关审核，免征土地增值税。
3、房地产入股免税。以房地产作价入股进行投资或联营的，转让到所投资、联营的企业中的房地产，暂免征土地增值税.
4、合作建自用房免税。对于一方出地，一方出资金，双方合作建房,建成后按比例 ...

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关键词：企业税收筹划 房地产企业 税收筹划 房地产 土地增值税