房地产项目的敏感性分析

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房地产项目的敏感性分析
　　敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指
标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影
响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析
方法。　　房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：
　　(1)确定用于敏感性分析的财务评价指标。通常采用的指标为内部
收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发利润等其他经济指标。在
具体选定评价指标时，应考虑分析的目的，显示的直观性、敏感性，以
及计算的复杂程度。
　　(2)确定不确定性因素可能的变动范围。
　　(3)计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。
　　(4)通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做
出进一步的分析。
　　进行房地产项目敏感性分析时，可以采用列表的方法表示由不确
定性因素的相对变动引起的评价指标相对变动幅度，也可以采用敏感性
分析表对多个不确定性因素进行比较。
　　单因素与多因素敏感性分析：
　　单因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法。进行单因素敏感
性分析时，首先假设各因素之间相互独立，然后每次只考察一项不 ...

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