房地产项目评估的重点和难点

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

房地产项目评估的重点和难点
　　房地产项目评估的基本内容主要包括借款企业财务及资信评价、项
目评价、项目投资估算与资金筹措评价、项目市场与销售前景分析、项
目财务指标测算与偿债能力分析、贷款担保评价，银行效益与风险分析
等。评估的重点和难点则主要有以下几个方面：
　　1、房地产项目评估资本金内涵
　　项目资本金是项目融资的基本保障，房地产项目开发贷款项目资
本金的比例原则上要求不低于
35%(
部分银行规定商业用房项目资本金
比例不低于
40%)
。项目资本金属于非负债性质的资金，严格界定的项
目资本金不应突破企业所有者权益
(央行121号文件规定
)，对新设的房
地产项目
GS而言，其实收资本即项目资本金，对仍用原
GS开发项目
的房地产项目
GS而言，其只能为所有者权益中可以使用到该项目的现
金部分。
　　新设房地产项目
GS，其注册资本通常不高，一般为
800万元或2000
万元，而目前规模稍大的房地产项目总投资均在亿元以上，显然
对项目资本金不得低于总投资
35%的要求难以达到，在实际操作中，新
设房地产项目
GS多是接受股东的资金进行开发，往往仅以取得
“土地使用权”的 ...

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：房地产项目 项目评估 房地产 所有者权益 土地使用权