美国房租热降温

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来源：http://www.wikivest.com.cn/news/2012-9-6-14-44-6-434

最近的报道显示，美国房价持续上升，尤其是受金融危机打击最严重的房市。

投资者们大量涌入这些问题房产市场，大举买房，希望利用单户型住房购买热大赚一笔。

大量投资者已导致这些房源供不应求，进而抬高了房价。随着美国房地产复苏，越来越多的观望者决定亲身试法，那么房屋出租市场还会强劲如一吗？

房租还是在持续上涨

从全国范围来看，8月的房租比去年上升了4.7%，虽仍保持上升，但已经低于5月份5.8%的年增长率了。据Trulia.com称，这是3月份以来最低的增长率。但仍有一些市场如火如荼，年增长率甚至高达10%左右，这些市场包括休斯顿、西雅图、丹佛和旧金山。

Trulia的首席经济学家杰德·科克说：“出租市场从年初开始就打得火热，但一些最火爆的出租市场现在已经开始降温了。去年开建的建筑已开始进入市场，因而租客们有了更多的选择，也从高房租的压力下解脱了不少。但是大部分出租房市场的房租还是在持续攀升。”

多户型公寓的投资者似乎不太担心这个问题。上周一篇新闻写道，只要大家还付得起房租，整体的房市复苏还是能与强劲的出租房市场和平相处的。

美国房市复苏很大一部分要归功于投资者，而非一般意义上的购房者。据房贷银行人协会称，本周房贷申请数又下降了，这已经是连续第5周的下降了。申请数只下跌了1%，所以出租房市场情况还属良好。

Rent.com一篇最新的报道列举了许多购房者延迟买房的原因：47%还在攒首付款，11%想等到房市稳定下来再行动，22%在等自己的信用记录提升到可以买新房的水平，20%则想等到自己工作稳定后再说。

值得注意的是：虽然用于整修的建筑费用在缩减，租客们的投资明显增多。Rent.com的数据称，47%的人在过去3年的花费增加了，或者计划增加花费来改进自己的租住环境。63%准备在家具和装饰方面加钱改善。

对房屋所有权的观念和曲折的房地产复苏之路可能会让出租房市场继续兴盛好多年。出租市场降温可能是由于多户型住宅供给增加的原因，但单户型住房的租金在美国各地还是各不相同。

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关键词：首席经济学家 美国房地产 年增长率 Vest 金融危机 美国房地产 美国房价 房屋出租 降温 投资者

不错

马话青 发表于 2012-9-7 12:14
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