认定建筑施工合同无效的五种法定情形

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成都精英律师团
经济合同纠纷律师都燕果
　　认定建筑施工合同无效的五种法定情形
　　依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)的规定，一共有五种情况可能导致建筑工程施工合同无效。
　　一.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级
　　建设部颁布了《建筑业企业资质管理规定》。根据该规定，建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。
　　承包人承包工程应当具备相应的资质。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。但是，承包人在工程竣工前取得相应资质等级的，不能作为无效合同处理。所谓超越资质等级，譬如本来是一级施工总承包企业才能承包的工程，二级施工总承包企业去承接，即为超越了资质等级。
　　二.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义
　　没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的，通常说的“挂靠”。
　　由于国家基础建设的大规模上马，城镇化步伐的加快，投融资渠道不畅，建设工程高利润回报加之管理存在很多不足，“挂靠”这一特殊形式就随着建筑业空前繁荣的市场应时而生。 ...

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关键词：建筑施工 最高人民法院 建设工程 工程施工 施工企业