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售楼部样板间精装修战略清单编制说明
"一、编制依据：
1、电子版图纸及设计答疑回复。"
"二、工程量计算范围：
1、样板房三套：125平现代美式样板间、105现代港式户型、140现代中式户型。售楼部一层、二层"
2、清单有说明按照清单说明计量、清单无说明依据GB50500-2013国标清单计量。
3、精装修界面范围详招标文件、图纸及清单，投标方应据此范围复核工程量及报价。
三、投标报价注意事项：
1、本清单采用全费用综合单价包干，工程量按实结算，按甲方书面确认为准。各单位报价需考虑充分，清单工程量仅为参考工程量清单，投标单位不得对此工程量及分项作任何调整，各投标单位自行进行公式链接。投标方如对本清单有疑问，请在招标答疑中提出，定标后综合单价包干，不予调整。
2、投标综合单价包含税、材料费（含损耗）、人工费和其他所有费用，具体包括材料采购加工费用、运输费用、装卸费用、堆放费用、短驳费用、二次转运、安装费用、辅料费用、措施费用（垃圾清运、成品保护、保洁服务等）、管理费、利润及其他税金、风险金，以及为履行合同所发生的其他一切费用。
3、招标清单中提供的工程量均为净量，投标单位须将工程量的相关损耗和预埋件、后置埋件制作安装及封堵、恢复费用等考虑在综合报价内。
4、本次招标项目我司采用增值税一般征收方式,投标人必须按照一般纳税人开具增值税专用发票。
5、投标单位自行办理招标备案（含涉及到的全部费用）、施工许可证（含涉及到的全部费用）、消防验收（运营使用前）、竣工结算备案（含涉及到的全部费用）；
6、投标人须考虑中标后，在工程施工期间协调与该工程相关的周边村镇或城市居民及其他人员的关系，并对因此可能发生的所有费用进行计算，计入投标报价，此费用包干使用，施工期间及合同结算时一律不作调整；若投标人未填报此项费用，业主视为该费用已包含在投标报价的总价中；
7、工程量清单投标报价表中列明的所有需要填报的价格，投标人必须填报，如未填报的价格，招标人认为此项费用已包含在其他项目价格中。投标人应仔细检查所投标报价及汇总，对所报价格自行负责。
8、投标方须严格按照清单的格式填报各项相应合理价格，如投标人报价中存在明显不平衡报价，否则招标人有权将该投标文件作为废标处理。
9、在工程量报价清单中若出现主材同种材料价格前后不一致的情况(含本次招标项中的售楼部及样板间所涉及的所有清单项)，统一视为取最小值；若报价表合计值与每一分项汇总之和不一致者统一视为取最小值；若综合单价不等于人工+主材+辅材机械+综合取费的费用，则取（综合单价）与（人工+主材+辅材机械+综合取费）最小值，请各投标单位仔细阅读招标资料。
10、本工程所有单价结算时均不做调整。单价不因甲供材品牌及型号发生变更而变化。
11、所有水泥砂浆标号综合考虑，综合单价不调整。
12、石材、瓷砖等单价均包含分缝、切割、开槽、倒角、磨边，损耗、粘结剂等费用，石材另包含打磨、结晶等防护处理费用，各投标单位在单价中自行考虑此部分费用。有美缝要求的砖面层中，价格均已包含在对应砖综合单价中。
13、普通窗窗台石和飘窗石材板后期具体项目按实际面积计算，综合单价需考虑突出墙面部分报价，且倒角、加厚边、磨边等考虑在综合单价中。
14、开关面板、插座等因对缝安装导致调整等费用综合考虑在单价中，后期不增加任何费用。
15、投标方须填写主材表（乙供/甲指乙供）和综合单价分析表。
16、请投标单位根据市场情况综合考虑材料价格涨跌因素报价。
17、投标单位报价若有优惠，请在单价中直接考虑，不允许以总价下浮的形式报价。
18、本工程无材料调差，请各投标方在单价中综合考虑。
19、厨卫、阳台等防水工程中防水附加层、加强部位工程量不予计取，该费用在清单对应子目单价中综合考虑。
20、精装进场前须与总包进行施工范围、质量要求等现场移交，总包在交接单中将施工范围和具体做法等阐述清楚，并且由工程部、监理、总包、精装修单位共同签字确认，一式四份，各执一份。若在交接期间精装修单位未按照时间规定提出、并阐述清楚总承包建筑部分质量问题，未提出部分后续质量问题改造费用，由精装修单位自行承担。
21、有关甲供材的报价说明：由甲方提供材料、设备（甲供材料），乙方负责卸货、保管、施工、安装、调试并达到竣工交付使用要求。墙地砖的切割、磨边等所有加工，各投标单位在综合单价中自行考虑报价；甲供材单位只负责供应整砖到项目工地现场，在满足损耗率的情况下，请各投标单位充分将费用考虑在墙地砖的综合单价中。贴砖单价不因甲供材砖型号的变化而调整。按照图纸面积包干。综合单价中应包含贴砖相应的措施费（比如大堂贴砖需架子、瓷砖加瓷砖胶等）。
22、燃气开孔费用，综合考虑到投标报价中，不另行增加费用。
23、开关、面板、排水管安装偏差的整改费用包含在投标报价中。
24、天棚吊顶均包含开孔、线条，检修口费用，天棚均按投影面积计算，若有石膏线条，吊顶吊杆需要反支撑的已在单价中综合考虑。
25、承包人必须服从总承包人的管理,承包人在现场的用水用电应安装计量装置，负责向总承包人支付水电费。承包人从总承包人指定的地点接驳水电管线，且满足总承包人要求的接驳方式和接驳管线的规格或容量，经总承包人检查合格后方能使用。
26、砖和石材的规格尺寸厚度规格投标单位综合考虑在报价中，后期实际项目不因砖、石材的尺寸厚度规格而改变综合单价。
27、墙地面砖均需使用专用勾缝剂擦缝，请投标单位在单价中考虑。
28、书吧、过道，样板间等橱柜、衣柜，厨卫镜柜、台盆柜柜子无大样图，暂按常规价格考虑。
29、主入口石材墙面按干挂考虑。
30、木饰面地面清单特征描述为暂定做法
31、图纸做法暂按常规做法，结算据实结算，如样板间厨卫墙面基层处理暂时为10MM防水砂浆，后续做法及内容详见图纸结合现场实际情况确定，符合施工规范、设计及甲方要求。
32、其他未尽事宜执行中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）包含但不限于以上等完成达到甲方招标标准要求的清单工作内容，并按照甲方交付标准交付给甲方前所需进行的一切工作。
33、本次招标弱电部分只计入网络信息插座、电视插座、电话插座及其管线桥架，弱电箱和其余系统计入智能化分包中。
34、配管中过路盒含在配管清单中报价、开关插座灯具及预留终端盒单独报价。
35、空调面板、风口、信号线不在本次招标范围，空调电源线及配管在本次招标范围内。
【战略集采-精装修】2022-2025年战略售楼部精装修工程工程价格数据库成本核算造价.xlsx
(37.38 MB, 需要: RMB 49 元)
京公网安备 11010802022788号
