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楼房预售方案是指一种开发商在建设房屋之前出售未建成的楼房或未发生土地交易的房屋的销售计划。这种销售方式有益于开发商和购房者，但也存在风险和挑战。本文将介绍楼房预售方案的基本原理、优缺点和注意事项。
楼房预售方案的基本原理是开发商在获得房地产开发许可证之前即开始销售未建成的楼房或未发生土地交易的房屋。购房者先支付一部分订金或首付款项，并签署购买合同，等待房屋建成或土地交易完成。在房屋交付或土地交易完成后，购房者需要支付余下的购房款项，并办理相应的房屋产权手续，最终完成购房过程。
楼房预售方案的优点在于：
有助于开发商筹集建设资金。开发商可以在房屋建设之前就收到购房者的订金或首付款项，从而获得资金支持，并缩短项目投资回收周期。
有助于购房者抢占房源。通过楼房预售，购房者有机会提前选择心仪的房屋，并有较大可能获得更优的价格。
有助于减少楼市波动。楼房预售方案可以使购房者分散购房需求，从而减少楼市波动，并降低房屋供需失衡的情况。
楼房预售方案的缺点在于：
存在购房风险。购房者需要在房屋建成或土地交易完成后才能获得物业权利，在此之前存在购房风险，例如开发商破产、建筑质量问题等。
财务风险增加。楼 ...
京公网安备 11010802022788号
