需求定理为什么不适合解释人们对房地产产品的需求

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为什么房地产的价格越高人们越买，价格越低人们反而观望迟迟不出手？
希望各位高手不吝赐教，拜谢！

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关键词：需求定理 房地产 产品 房地产

原因很多，个人感觉：（1）消费（跌买）与投资（涨买）；（2）价格与预期；（3）中国资本市场不完善，缺乏可替代投资品种，而政策措施的不确定性、可持续性，或导致预期价格的稳定与均衡的实现存在困难；（4）就住房消费而言，其一，中国购房并非完全是个体消费者、完全针对该产品的最优选择的结果（结婚、孩子读书等，几家人拼在一起）；其二，中国人喜欢折腾房子，5000年来一贯如此（有钱就买房子、盖房子；换人换代就拆了重建）。
　总之，个人感觉中国的房子比较复杂，有诸多经济之外的影响因素。

不知道你的观点是不是有数据支撑，但是如果是这样，就像楼上讲的 原因比较复杂。 但是一个直观的原因是预期。比如房价涨了，人们觉得这是一个趋势 将来还会更涨 所以现在赶紧买吧！房价降了也是同样的道理。

huhuaiguo 发表于 2012-10-10 01:04
原因很多，个人感觉：（1）消费（跌买）与投资（涨买）；（2）价格与预期；（3）中国资本市场不完善，缺乏可 ...

有道理！！

上升途中，当前的价格相对于预期中的价格是低的，此即所谓价低则多买。。
下降时期，现价相对于未来的预期价格是太高了。此即价高则少买。。
这正好是需求曲线向下的证据～

这玩意跟需求不沾边。
房价涨了，你买么，你不买，因为你的那是“需要”，不是“需求”。。
房价跌了，你买么，你不买，傻子才相信房价不会再坑爹。。

你要是不理解的话你问问身边买了房子的人，你问问他们是不是希望房价像吃了春.药一样坚挺。。