[原创]中国大中型城市的房地产市场是供不应求还是供大于求？

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中国大中型城市的房地产市场是供不应求还是供大于求？

从2001年开始中国许多的大中型城市的房地产市场似乎突然之间火热起来。特别是上海、北京和杭州等城市，最近两年更是不可想象，买房要连夜排队才行。似乎中国人突然变得非常富裕了。房子供不应求了。

从去年下半年开始中央政府开始下决心治理房地产市场的泡沫和不规范的混乱局面。 但是房价仍然没有下降，还是有一种舆论认为房地产市场没有泡沫，房子供过应求，好象造成一种印象房价是不会跌只会涨。

真是这样吗？房地产市场是供不应求？还是供过与求？

让我们来看看市场的实际情况吧。以北京上海为例。

1． 北京和上海都是疯狂涨价，买房需要连夜排队闻名天下，有的新开楼盘开盘第一天就销售一空。那么我们再看看最近中央电视台和许多媒体揭露的事实真相，这些号称当天开盘就销售一空的楼盘，今天还有许多空关在那里，而且被莫须有的人，甚至是没有名字的人占有着。

2． 我们到北京和上海的中高价位的住宅小区去看一下，每个小区有多少比例的房子是空关的？30%？50%？还是70%？

3． 北京和上海买房人中，有多少比例是自己住的？30%？还是40%？

4． 最近两年上市号称销售一空的楼盘有多少是空关？30%？还是50%？还是70%？

5． 有多少楼盘是开发商和中介商通过自卖自买和互相对买，制造假按揭诈骗银行贷款而销售一空的？

6． 在看看普通工薪阶层这几年平均工资增长了多少，有多少人可以买得起房子？

只要做一个简单认真的调查，北京上海空关的房子和城市居民实际购买能力，就可以得出非常清楚的结论，现在的房子供应量已经远远大于需求量。

如果我们能够下大力气严厉打击诈骗的和违法操作的开发商和中介机构，中国房地产的巨大泡沫和违法现象就可以迅速得到改善。房地产市场可以迅速走上健康发展轨道。

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关键词：房地产市场 供不应求 供大于求 地产市场 房地产 中国 房地产 大中型 供大于求 供不应求 投资性房地产 房地产市场调查报告 房地产市场分析 房地产营销策划 房地产信托REITs 房地产会计 房地产行业分析

我知道在南京应该是供不应求的

至少十年以内是这样,大学扩招后的我们要想在南京买房应该至少 也在十年左右的时间吧

或许20年

同意楼主观点。偶认为目前还没有一个比较准确的统计数据来证明需求和供给严重失衡，需求大些是正常的，毕竟我们处在城市化过程中。但是，从目前来看上海和江浙一带买房的投资和投机成分过大，已经歪曲供求的平衡。

其实房价问题应该就是地方zf为了提升地方的经济利益直接操纵的！

看看最近揭露的房地产市场的黑暗事件触目惊心.

居住需求和投资/投机需求要分开，哪有那么简单。

以下是引用newidea在2005-4-9 19:09:34的发言：

只要做一个简单认真的调查，北京上海空关的房子和城市居民实际购买能力，就可以得出非常清楚的结论，现在的房子供应量已经远远大于需求量。

我对楼主的观点不加评论。但是楼主的观点却是没有任何依据的。希望楼主真的做了自己所说的那个“简单认真的调查”以后再来发表观点。现在这里表达的观点只有煽动性而没有说服力。