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当今各大媒体关于政府整治房地产市场以及控制房价的报道当中都有一句“控制并避免房价过快上涨”。为什么房价一定要上涨呢？为什么就不能回落呢？房地产市场也是走市场经济路线，有涨就必然有跌，政府为什么将宏观调控的重点放在“稳步而缓慢”地增长房价上，而不是放在根据市场供需及提高人民福利的原则下通过调控使房价下跌呢？

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关键词：房地产市场 地产市场 房价下跌 宏观调控 市场经济 求教 房价

房价跌一般就意味着宏观经济开始陷入低迷，经济增长缓慢甚至是下降。所以政府决不会提出房价下跌的说法。

土地房屋的供给基本上是无弹性的，房价下跌也就是说居民的消费需求大幅度削减。衣食住行对消费者而言也是无弹性的，经济增长的时候，消费者的收入提高，消费需求也相应提高，房价上涨就是必然。政府出于维护社会稳定的考虑，它的宏观政策肯定会选择控制房价缓慢上涨。

那是不是说买房就是卖了保险了呢？

个人认为，房地产为非贸易品，其价格更多地受收入决定。随着国民收入的逐步提高，在房价收入比稳定的情况下（即人们用于房产消费支出结构稳定），房价也会逐年上升。

如果在一个收入下降的国家，房产价格也会下跌的。

当然这是在均衡情况下作出的分析，实际要远比此复杂得多。