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鹏润地产系酝酿赴港上市

　2007-06-01 11:04:41

　　　　
　　本报记者　夏阳　北京报道
　　
　　“国美置业本来就只是为丰台的国美商都项目而成立的公司，目前，鹏润地产已接手这个项目，国美置业实际上就是一个空壳。”
　　
　　近日，国美电器(0493.HK)董事长黄光裕对外透露，国美集团希望在未来2－3年内，将名下鹏润地产、国美置业、尊爵地产和明天地产等房地产公司重组后打包上市，上市首选地为香港地区，但没有透露上市时间表。
　　消息一经传出，国美地产业务的最新动向再次成为业界焦点。
　　　　
　　“土储”软肋“
　　大概在一个多月前，国美地产又在重庆解放碑拿下了一块几万平方米的商业用地。”5月30日，一位国美地产知情人士向记者透露，这是国美地产在重庆继鹏润·蓝海项目之后的第二个项目。
　　这位知情人士没有透露重庆新项目的具体投资数额。而此前60万平方米的鹏润·蓝海项目总投资额多达20亿元。
　　“不仅如此，目前国美地产还专门成立了一个名为‘发展中心’的部门到全国各地寻找土地。”这位知情人士向记者坦言，目前，找地进展得比较快的城市有武汉和天津，如果不出什么意外的话，这两地的项目近期有可能就会归入国美囊中，“上海、深圳、长沙、成都等也已在设点布阵”。
　　据记者了解，在北京，国美先前也参与了北京白家庄地块和金顶街双限地的招标，但未果。“国美拿地的态度非常积极。”
　　“按照黄光裕所说，国美地产将首选香港上市，那么，国美的跑马圈地也是意料之中。”这位知情人士指出，对于想在香港上市的地产企业来说，除了连续三年盈利的硬性指标之外，土地储备量的多少将在很大程度上决定上市是否成功。
　　对此，记者查阅了相关资料，绿城集团去年7月在香港上市时的土地储备将近900万平方米，而此前一年，富力上市时的土地储备也多达近600万平方米，而对于复地为何三度推迟上市时间直到2004年才成功上市，有传言认为就是当时复地集团的土地储备量不足。而据当时复地披露，58幅已获土地使用权的地皮中，41幅已落成或正在兴建，另有17幅则计划兴建，土地储备足够4～5年发展。
　　显然，与富力、绿城和复地相比，国美地产的土地储备就少得可怜。这极有可能成为它香港上市的软肋。目前，国美已公布的土地储备只有重庆的两个项目以及北京丰台60万平方米的“鹏润国际时尚交易中心”项目，即原来的国美商都项目，三个项目加起来也不过100万平方米左右。
　　而黄光裕对此似乎已有充分意识。
　　早在今年三月，黄光裕前往重庆为鹏润·蓝海项目造势时就指出，进军重庆地产后，国美已瞄准成都市场。除此之外，鹏润地产还考察了沈阳、大连、青岛、杭州等城市。“鹏润地产计划用3年时间逐步完成华东、西南、东北、西北、中南、华南主要省会城市的进入与项目开发。”
　　
　　国美置业空壳？
　　加快土地储备速度的同时，如何整合旗下地产公司也是国美地产香港上市的悬念之一。记者得到的消息是国美旗下地产业务将通过鹏润地产整合上市，这将意味着此前几乎与鹏润地产平起平坐的国美置业即将淡出。
　　“国美置业本来就只是为丰台的国美商都项目而成立的公司，目前，鹏润地产已接手这个项目，国美置业实际上就是一个空壳。”国美地产这位知情人士透露。
　　而早在今年年初，记者也从各种渠道得到了类似的消息。
　　谈及国美置业淡出还不得不提及丰台国美商都项目的变迁史。
　　2005年4月18日，黄光裕以国美置业的名义拿下了该地块，此后不久，项目案名定为国美商都。而国美置业也只是在拿地前的几个月时间里注册的。
　　当时，就有人疑问，国美系旗下已有一家鹏润地产，国美置业的横空出世意在何为？
　　“黄光裕是想通过国美的品牌效应迅速提升其在地产圈中的影响力。毕竟国美电器的影响实在是很大。”去年年底，该项目开发商北京国美商都建设开发有限公司总经理张亚夫在该项目揭幕仪式上向记者坦言。
　　张亚夫此番言论正好印证了当时业界所猜测的黄光裕“名为退出，实为加强”的用意。
　　而时至今日，这个项目好象与国美置业的关系越来越少，除了继续沿用“国美商都”的公司名称进行开发之外，案名已被“鹏润国际时尚交易中心“所取代，真正的操盘手也变为鹏润地产。
　　“的确，国美置业有可能慢慢淡出。”张亚夫当时就坦承，黄光裕的真实用意在于建立鹏润地产品牌。“如今国美的架构是鹏润投资下面有两大业务，家电冠以国美电器，而地产则是鹏润地产。”张亚夫一再向记者强调。
　　记者也细心地看到，在所有的宣传资料中，国美系与地产相关的业务都是以鹏润地产的名义出现。
　　而据记者了解，在鹏润房地产旗下，目前有8家子公司，他们都财务独立。其中包括国美商都、金尊地产、尊爵地产、北京鹏润昊天、重庆中房开发有限公司等。
　　显然，在国美置业空壳的情况下，对于其他子公司的整合非常容易，刚刚离职的鹏润CEO童渊曾经把这种看似复杂的关系非常通俗地阐述为，“既然都是鹏润系下面，老板也只有一个，有几个分公司又有什么关系？”
　　只是鹏润地产与明天地产微妙的关系可能会给整合上市带来些神秘的色彩。
　　据传，由黄光裕的妹夫张志铭负责的明天地产，已经作为黄对张本人多年在国美电器汗马功劳的补偿，并已脱离黄本人的控制，只在少量项目上有合作关系。而此前还有一种说法是黄光裕仍然拥有明天地产60％的股份。
　　如此，国美地产业务整合上市并不如外界想象那般简单。

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