[讨论]房价的的居高不下，是否会影响我国的经济发展？

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

上海北京的房价，连续数年高速增长。对于外地房地产市场来说，这两地的市场是一个典范。像上海，就带动江苏省房价的增长。苏锡常，南京房价跟着张。上海的房贷占用了2.7万亿的贷款。这也是内需迟迟打不开的原因之一。还有就是阻碍了农业人口的城市化进程。

那么，高房价对于我国经济增展的利大于弊？还是弊大于利？

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：经济发展 居高不下 房地产市场 南京房价 农业人口 讨论 经济发展 房价

从新古典的角度讲，房价的上升会引起人们对住房投资的增加，这又会使总投资增加，总投资的增加使投资曲线扩张性外移。这会使得IS曲线同样扩张性移动，国内利率将上升，短期内刺激了国民产出的增加。

国内利率的上升会使得国际资本流向我国，减少了我们的国外净投资，引起我国的贸易赤字，净出口曲线的向内移动减少了增加的产出，同时在外汇市场上我们汇率升值。

长期中，房价的上升如果能刺激消费，那么它可以在一定的程度上影响国民储蓄，从而减少我们国家的资本存量。这会放慢我们的经济增长速度，因为我们的资本存量小了。但是它会增加我们在现期的消费。当然，这也是有好处的。中国的消费水平一直处于黄金规则水平的下面，这样做可以使我们的人民在现在过的更好一点。

当然，上面的是比较教条的说法，可以作为一个参考。

总的来说，我认为房价的过高给经济增长的影响不可以过于笼统的分析。说它阻碍了农业人口的城市化进程可能不完全吧。这里有很多原因，比如户籍制度限制了人口的流动性等，这方面你最好看一下邹至庄的《中国经济》一书。

当然也有说法是住房投资被这样的高估不利于经济的稳定。它高估了投资量，从而提高了实际利率，不利于其他项目的投资、汇率以及净出口贸易。同时，通过费雪效应它还上升了物价，提高了通货膨胀率，这也是它的不利一面。由于工资的粘性等，它所以可以在短期内刺激经济产出，但是它带来的经济的持续高涨是有很大的泡沫成分的，如果它不是反映的实际住房投资水平而是高估的话。然后股市也会变化，经济陷入波动之中，还会有产出减少，衰退。

现在户籍限制对于人口流动的影响已经很小了，房价过高肯定会影响农业人口的城市化进程，因为现在的政策是只要你能在城市买房，你就可以是城市户籍。