<P>房地产项目可行性研究报告<BR><BR>目 录<BR>报告总体结论 6<BR>I. 报告说明 6<BR>II. 总体评价 6<BR>III. 技术经济指标 7<BR>IV. 结论与建议 8<BR>第一章 项目介绍 9<BR>1．1项目背景及地块现状 9<BR>1．1．2项目背景 9<BR>1．1．3地块现状 9<BR>1．2项目地块综合开发环境 10<BR>1．2．1自然及人文历史景观条件 10<BR>1．2．2交通条件 10<BR>1．2．3水、土地、空气污染状况 10<BR>1．2．4项目地块周边治安状况分析 10<BR>1．3项目地块周边建筑状况分析 11<BR>1．4项目地块周边居民状况 11<BR>1．5项目地块周边市政工程实施情况 11<BR>1．6项目地块周边配套设施状况 11<BR>1．6．1商业设施 11<BR>1．6．2生活设施 11<BR>1．7项目地块优劣势分析 12<BR>1．7．1优势分析 12<BR>1．7．2劣势分析 13<BR>第二章 宏观社会经济环境研究 14<BR>2.1国民经济景气状况对本项目的影响 14<BR>2.2银行利息及金融政策对本项目的影响 14<BR>2.3通货膨胀因素对本项目的影响 15<BR>2.4固定资产投资对本项目的影响 15<BR>2.5消费需求对本项目的影响 16<BR>第三章 项目区位环境分析 17<BR>3．1项目区位行政区划与自然地理 17<BR>3．1．1行政区划 17<BR>3．1．2自然地理 17<BR>3．2项目区位经济发展状况 18<BR>3.2.1国民经济 18<BR>3.2.2对外开放 18<BR>3.2.3城乡建设 19<BR>3.3温江城市发展战略定位 19<BR>3．4 项目区位人文历史与景观状况 19<BR>3．4．1人文历史 19<BR>3．4．2项目区位景观状况 20<BR>3．6项目区位城市建设与房地产开发状况 22<BR>3．7项目区位生活配套设施状况 23<BR>3．7．1．能源状况 23<BR>3．7．2．通讯状况 23<BR>3．7．3．教育条件 23<BR>3．7．4．医疗条件 23<BR>3．8项目区位城市发展规划 24<BR>3．9项目区位综合开发价值分析 24<BR>3．9．1有利因素 24<BR>3．9．2不利因素 25<BR>第四章 成都市房地产市场发展现状 27<BR>4．1房地产业在国民经济中的地位日益增加 27<BR>4.2房地产开发投资增势强劲 27<BR>4．3住宅开发份额不断扩大 28<BR>4．4规模开发出现端倪，开发企业效益提高 28<BR>4．5商品房销售稳步增长，但增长趋缓，房价趋于下降 28<BR>4．6开发结构仍需改善 29<BR>4．7空置总量与空置面积上升 29<BR>4．8土地政策购置面积增势较猛 29<BR>4．9成都房地产市场展望 31<BR>第五章 市场有效需求及项目定位建议 32<BR>5．1消费者特征分析 32<BR>5．1．1消费能力 32<BR>5．1．2年龄结构 32<BR>5．2消费者地域结构 32<BR>5．3消费者心理习惯特征 33<BR>5．3成都市房地产消费市场需求特征 34<BR>5．3．1消费者对方位的选择分析 34<BR>5．3．3消费者对置业环域的选择 35<BR>5．5项目所处板块的消费环境 39<BR>5．6成都购房者对运动与健康的认知程度 40<BR>5．7成都市购房者对精装房的认知程度 40<BR>5．8本项目目标消费群体综合定位 40<BR>5．9产品主题定位 41<BR>第六章 项目建设进度 44<BR>6．1施工条件 44<BR>6．2计划进度安排 44<BR>第七章 项目投资估算及资金筹措 46<BR>7．1投资估算的范围 46<BR>7．2投资估算的内容 46<BR>7．3投资估算的依据 47<BR>7．4项目总投资 47<BR>7．5投资分年投入计划 48<BR>7．6资金筹措 48<BR>第八章 财务效益分析与财务评价 48<BR>8．1财务分析的依据 48<BR>8．2财务指标的选取 48<BR>8．3财务效益分析 48<BR>8．4 盈亏平衡分析 48<BR>8．5敏感性分析 48<BR>8．6风险分析 48<BR>8．5财务评价 48</P>
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