[经济热点解读] 关于当前房价的思考 [推广有奖]

31楼

myheartgo 发表于 2012-10-28 17:06:45

georgewoo 发表于 2012-10-28 14:50
请教，不推动房地产，怎么搞城市化？不造房子能够城镇化吗？房子承载着户口，户口上有社保有教育，大学生（ ...

下一轮的城镇化，不太可能是现在这种征地、盖房子、发展房地产这种简单的城镇化了，那个时代已经结束，除非下一届ZF想逆势而为，玩玩火。而是一种要有工业服务业支撑的新型城镇化，要把流动人口（尤其是农民工）变成定居型人口，这样不仅能刺激内需，而且也能缓解春运，房地产在城镇化中依然很重要，但不太可能像以前那样了，在新型城镇化中，房地产行业会有区分，有钱人继续买商品房，而其他中低收入者会建设保障房。
至于户口问题，这个肯定是要改革的，户口是在计划经济下形成的一项制度，趋势肯定是要取消。户口的背后隐藏着ZF公共服务，因此，最根本的是推进各地ZF公共服务的均等化。但是中国改革从来都是循序渐进，突然一下取消，不现实的，但是你看最近教育部要求推进的异地高考，这就是趋势。但是这里面会有一个顺序问题，肯定是从比较好改革的二三四线城市，利益差别不大地区率先取得突破，至于帝都、魔都这些地区，就别想近期会有突破，但长期来看，方向是不会变的，如果你的孩子现在还小，就没必要这么着急

32楼

myheartgo 发表于 2012-10-28 17:36:26

georgewoo 发表于 2012-10-28 14:57
第三点，下一个蓄水池，中国的收入分配是不合理的，老百姓收入少，所以爱存钱，不舍得消费！只有房子（户口 ...

这个便是下一轮改革的一个难点，因为将损坏体制内一部分人的利益。要老百姓增加消费，第一，可以增加老百姓的收入，这个可以靠经济增长，但是现在中国经济已经到了一个调整期，这个有限，也可以通过转移支付或者二次分配，这个是关键，因为前几年经济增长也很快，但老百姓的工资却没涨多少，这就是分配出问题了，一少部分拿得太多了，而且很多收入还是通过垄断贪腐得来的。贪腐涉及政治体制改革，这个不是短期内能有突破的，那么，拿来开刀便是垄断行业，这也跟最近的收入分配改革方案的方向类似。这样的改革当然不容易，但是这是个绕不过的坎，经济情况会倒逼这样的改革，否则中国的增长不乐观；
第二，要完善各种社会保障，让老百姓能够放心消费。这个不仅是提振内需的关键，而且对中国经济的转型也是很重要的。如果保障不健全，社会不稳定，哪家企业能够安下心来搞科研，科研人员如果都被高房价、教育、医疗压得喘不过气，他们能有什么创造力么？要完善社保，ZF就得出钱，钱从哪来，加税是不太可能，那可能会压死一批民营中小企业。可以提高国有企业上缴的利润，扩大国有企业的分化，还有中国那么多的外汇储备，当汇率改革有所突破的时候，也就不需要这么多的外汇储备。还有就是削减ZF开支，这个好像大部分不抱希望，但是如果要削减肯定也是从外围开刀，比如一些吃财政饭的事业单位，最难得肯定还是留到最后。
总之中国现在的改革之所以难，就是因为每一步都要损害一部分体制内人的利益，但是这一步又不是不得不走的，当政者只有拿出改革的勇气和决心，才可能，否则，中国的未来并不乐观，可能又会进入历史的怪圈里循环

33楼

天地人和888 发表于 2012-10-28 21:09:41

这几年感动中国老百姓的事情是什么？

这几年感动中国老百姓的事情是什么？首推买房了！

   这几年感动中国老百姓的事情，没有一件比得上买房了！在调控之前买上房的，大喜。赶上调控，买房困惑的，纠结！

   房地产的泡沫挤压掉，对北京只有两个办法：1，北京2环内的房价一年内降到每平米2万元以下。或中国通货迅速通胀300%。2，或中央ZF搬迁，离开北京到偏僻的地方。

      地产价格为什么降不下来？没看见，人在浙江的陈光标在北京调控前就有13套房，2套别墅。他们早就赚大了。房价的小幅波动，根本不会影响他们的收益。你们数数，周围的有钱人，哪一个不是几十套房产？在欧洲和美国，不可能一个人名下有这样的情况。除非你每年都付出巨大的持有成本！

         压房价，有几套房产的人，会有很大压力，他们会反对提高持有成本。其实，富人就希望这些人反对，持有5套8套以上的人，就是社会泡沫的始作俑者！

      那几年那种地产发财的快富效应，太感动中国老百姓了！杀不下来，地产调控，就是忽悠！没人相信调控了！老百姓只信每调一次，就是下一次某些人快富的机会！忽悠吧！首长们，老板们！博导们！

      现在在深圳，深圳湾的地产，每平米价格10万元。福田的红树西岸的高层，也在10万/平米以上。之前是大梅沙的天麓在10万元/平米以上，现在是中心区也追上来了。快超过香港了！

   碰巧，有个朋友在南山深圳高科技园南区，虚拟大学园附近有房子想出售，一年了没租出去；本人去看了看，发现它的楼下也是空的。到R3栋看看，服务楼看看，哇，有那么多空楼！本来准备到八卦岭订一些下年度的台历，发现八卦岭工业区，满楼都是招租广告！

      深圳，你就吹吧！把房价抬起来，让哪些企业租不起厂房办公室，员工宿舍也租不起，你就玩香港中环金融大厦每平米月租几千美金，吃一碗兰州拉面60元的把戏吧！中国就会让这些人让国人连底裤都用不起，还会吹牛的！当现在的吹鼓手老死了，制度不改，一定有二脖子接着吹！等着瞧吧！