发帖
雷达卡
房价最近进入了一个博弈的深水区，有说涨的，有说降得。其实，投资学中有一个很重要的原则，判断大势，大势已定，即使有些许波动，但基本方向是不会动的，就从以下几点来分析一下房价走势：
第一，从宏观经济层面来看，中国的房价跟ZF联系很紧密，这是显而易见的，特别是地方ZF，是非常依赖房地产的。但市场发展到现在这个阶段，其实拐点已经出现，北京的决策层，其实很清楚，按以前的发展，这种状况是不可持续的，没有人能跟市场规律抗衡，迟早会爆发，但是决策层现在面临两难境地，因为中国经济吃房地产的毒药太深了，现在突然不吃，经济增长、地方财政都会出问题，许多人据此觉得ZF不会真的调控房价，其实只知其一。我们判断大势，眼光自然要放长远，不要拘于一时的政策，决策层很清楚，长远来看中国经济必须转型，否则死路一条。因此，现在的策略是拖住房地产市场，给寻找下一个经济增长点争取时间，但也绝不会让房地产市场崩溃，同时也绝不会再让房地产市场暴涨。
第二，从政治上来说，许多人寄希望于换届能给房地产市场带来曙光，这个可能性不太大。作为一个即将在位十年之久的领导层来说，如果房地产市场在其任内崩溃，造成经济危机，他们的历史定位将给抹上很不光彩的一笔，而如果其上台后，再刺激房地产，再不转型经济发展方式，那么下一个十年发生大危机的可能性是非常大的，他们将面临很大的政治风险。
第三，从货币政策来看，许多人一看到货币超发，比如前一段时间的QE3，就觉得房地产会再涨，这后面其实隐藏着一个逻辑便是，超发的货币会流向房地产，在现在这个经济形势下，货币超发肯定会继续，但是决策层绝不会再让这些货币大量流入房地产市场，而是寻找下一个货币蓄水池，短期来说就是一些基建项目，长期来看，就是新的城镇化、以及农村土地制度改革，甚至股市也是有可能的
第三，从供给来说，有人看到现在土地出让下降，就觉得供给不足，其实这也是误解。房地产开发是一个长期的过程，短的也有2-3年，长的甚至会有5-10年，这意味这现在所卖得房子，土地其实都是前面2-3年，甚至更早时间拿的土地，而仅就开发商前几年所买的土地，继续开发几年也不会存在问题
第四，从需求来看，中国人口结构也将迎来拐点，未来适婚人群数会减少。其实未来几年所谓刚需群体应该就是85后这些到了适婚年龄的人
因此，综合来说，房价未来几年可能是稳中有降，局部地区会有微涨，泡沫较大的地区会有所下降。现在再投资买房，将面临较大的风险，但是倘若是刚需群体其实可以考虑入手。
京公网安备 11010802022788号
