房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析

vivi123456 发表于 2012-12-24 10:47
我觉得楼主说的还比较靠谱.前天偶然和一个内地的小开发商熟人聊天,问内地的房价怎么还不降?他说,现在大家全 ...

很中肯。现在我觉得小城市比大城市危险。房价对实体经济的基础效应太明显，所有的资源都集中在了房地产（包括货币和实物），实体经济如何发展？如果狂发货币可能能支撑房价不动，可能是最好的结局，但必须面临人民币汇率大幅贬值的压力。

绝对不思考 发表于 2012-12-24 17:02
现代建筑技术和生产力，房地产不再是抗通胀工具，没有保值功能。十年前的房子都没人看得上。

城镇化，使 ...

是的，土地供应量可能大幅成长。而且大家很快会发现城镇化没有想象的美好，其实城镇化边际速度在走下坡路基本是经济圈子内的人公认的。

房价应该回归理性，同时房子作为居住功能的本性也会逐渐回归。
本届ZF的意图应该是让房价维持在一个合理区间，而不是一直涨或一直跌。即开发商有利，但绝对不是暴利！老百姓买得起房子，但绝对不是掏空几辈子的家底。

北京房价的回暖，是ZF故意放开的。这样可以向全国人民传递对房价的信心。温州、杭州等地方以及其他中小城市个人财富用于房地产的杠杆效应已经用尽了，但北京还可以继续杠杆（其他如上海、广州、深圳也可以小涨，只要你愿意放开限购限贷），毕竟是首都，集中了全国的资源。
如果北京的房价不涨，大家感觉大陆还有哪个城市应该涨？房价涨到头，就该下跌，或者隐性下跌(通货膨胀)。
ZF当然是不希望房价崩盘、或者接近崩盘，不愿意冒这风险。
所以，个人对北京房价最近几个月暴涨新闻的看法是：ZF需要北京的房价涨。过去几个月，北京的房价不涨，对决策层来说就像走钢丝，太危险。

很好很好

他们搞城市化救楼市了，最近几年还能硬撑一段时间。。。。

政策是有惯性的，在货币发行机制没有改变情况下，按照m2的增速明年应该不会降低多少，没有增长都易经是很严重了，应该还是温和增长。看信托兑付情况，只要撑过明年八月房地产基本就撑住了

zhaoxuejie 发表于 2012-12-25 18:10
政策是有惯性的，在货币发行机制没有改变情况下，按照m2的增速明年应该不会降低多少，没有增长都易经是很严 ...

贷款对房地产是很严格的。

房价主要靠影子银行在支撑，最早是高利贷，担保，现在是信托，和垃圾债券，还有并购基金等。

湛江嘉粤集团破产，据说已经向广东省ZF申请了破产保护，目前公司的财务全被省ZF接管，大概欠债银行30亿，私人高息贷款近20亿，总欠债大概60亿。

欧洲从2010开始就没有搞凯恩斯了。


凯恩斯主义支持者一直游说，要么刺激要么崩盘，这就值得质疑。

几十年的凯恩斯主义必须及时调整。