房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析

这个只是一厢情愿，一线城市刚性房价更加不可能下降和崩溃

北京上海的房地产泡沫有多大傻瓜都知道，

北京的家庭收入不到2万美元，而北京的房子的价格在100万美元（棕榈泉国际公寓两房），

问题就出在，北京的五环以内的房子供应量太大了，

相对应的，东京的皇宫片区、美国的曼哈顿、伦敦旧城区，面积不大，都是独立式房子，数量很少。

曼哈顿的独立房屋不多，公寓也不多，当然了美国人口也才3亿，尽管曼哈顿的人均收入在12万美元。

缚山冰血 发表于 2013-6-29 10:22
这个只是一厢情愿，一线城市刚性房价更加不可能下降和崩溃

没水平可以不发言，发言不讲逻辑就不对了。

zhushualbert 发表于 2013-6-30 00:27
没水平可以不发言，发言不讲逻辑就不对了。

我觉得不应该反对不同的声音.
对于主流的大众思维也应该加入基本面判断的参照条件之一.
所以,相反的,要引导不同的声音进来多发言.

whitesoul 发表于 2013-6-30 04:01
我觉得不应该反对不同的声音.
对于主流的大众思维也应该加入基本面判断的参照条件之一.
所以,相反的,要 ...

好吧，昨天晚上我心情不太好，而且一向不喜欢和别人争辩时只有观点没有逻辑的人，太自负和偏执。

缚山冰血 发表于 2013-6-29 10:22
这个只是一厢情愿，一线城市刚性房价更加不可能下降和崩溃

房产需求长期弹性较差,但短期富有弹性.
价格短期由需求决定,长期价格则由供给决定.
依照以上基本理论可推导出:
由于限购使短期需求弹性发挥作用,即短期需求变小,而3月暴涨论使长期需求弹性恢复,即短期需求恢复正常水平以上,需求集中爆发,导致短期价格理论发挥作用,即当前的一线城市价格上涨.
从微观角度来看,要继续保持价格或者上涨,必须要在长期时间里需求>=供给,这又取决于中国的人口增长率和房产开发速度.
中国将来3-10年的人口增长率一直是经济发展的关键也是争论的焦点,现在没有定论.
房产开发的速度,短期与当前的需求有关,长期与土地政策有关.当前需求良好所以短期开发速度加快.土地政策与城镇化方案关系密切.
所以,房价走势依然是个政策话题.
宏观角度我就不说了,这里大家整天都在说,我就不抢别人的话题了.

whitesoul 发表于 2013-7-1 10:13
房产需求长期弹性较差,但短期富有弹性.
价格短期由需求决定,长期价格则由供给决定.
依照以上基本理论可 ...

“人生就像茶缸，可以看作洗具，也可看作杯具”

加杠杆过程中人人都信心十足，但脱离了实体经济结构升级需求的加杠杆加的是泡沫，最终乐极生悲。

whitesoul 发表于 2013-6-30 04:01
我觉得不应该反对不同的声音.
对于主流的大众思维也应该加入基本面判断的参照条件之一.
所以,相反的,要 ...

看来阁下是把抢黄金的大妈纳入基本面判断的参照条件之一了。

周小川首次回顾钱荒：市场基本正确理解了央行

这次货币市场波动，起因是6月初的第一个礼拜，一些金融机构贷款增长比较快，尤其是票据业务增长过快，因此出现了头寸紧张。周小川表示，这种情况过去没有发生过，“这和银行贷款冲动强烈有关”。

whitesoul 发表于 2013-7-1 10:13
房产需求长期弹性较差,但短期富有弹性.
价格短期由需求决定,长期价格则由供给决定.
依照以上基本理论可 ...

兄台分析的好！
我正式因为个人认为人口红利在2013-2014年结束，而房地产开发速度具有很强的刚性，因此房价将在此间出现全国性的拐点。