地产业对经济和相关行业的影响

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优科金融网：地产业对经济和相关行业的影响

由于ZF对房地产业的调控，房地产业传统周期逐渐消失，金九银十并没有给整体行业带来新希望。银行对房地产业的相关融资几乎停止，房地产信托爆发式增长带来的隐忧也使得地产信托发行逐渐下滑，近期的房地产私募基金风生水起。

然而，不管金融机构目前是否进行房地产业的融资业务，房地产业的发展仍然是不能回避的话题，因为房地产业直接影响和间接影响到的行业众多，更重要的是，由于2005年左右房地产业成为国民产业支柱，如今虽然不断受到调控，但房地产业的一举一动依然会对中国经济产生重要的影响。所以不管是房地产业、房地产相关产业、金融机构还是其他中小企业都有必要关注中国房地产业的发展。

（1）房地产业影响宏观经济走向

房地产业影响中国宏观经济走向，主要的是通过影响相关产业发展和ZF收入实现。2012年9月17日，中国指数研究院发布的《我国房地产业对宏观经济的影响分析》显示，房地产业增加值占GDP比重的5%左右，而且我国商品房销售面积增速变化与GDP增速一致，且房地产市场变化领先经济增长变化一个季度，可见房地产业的发展直接影响并揭示未来中国经济的发展。此外，土地出让金占地方ZF财政收入的60%左右，所以也直接影响ZF的行为。

（2）房地产业影响钢材等建材行业

今年钢材市场一片惨淡，先是“一吨钢材利润仅1.68元”，随后是“今年上半年行业利润率从3.06%到0.13%”，到现在的中钢协公布对80家重点大型钢铁企业的数据，显示1-8月利润为-31.84亿元，同比下降104.22%；8月当月更是亏损41.96亿元。可见房地产行业对钢材业的影响有多么严重。

今年1-7月的建材行业实现利润1662亿元，同比下降9.6%。其中水泥行业的利润为261亿元，同比下降53.1%，而平板玻璃行业今年则出现亏损，净亏损达到5.2亿元。

陶瓷行业中，2012年上半年陶瓷砖产量增长3.8%，全国卫生陶瓷产量增长9.2%，增幅都有较大的回落，亏损企业增加14.4%，亏损额增长47.7%。

（3）房地产业影响家居装饰业

家居行业也受到很大的影响，9月“家得宝”宣布关闭在华7家大型家居建材商店，虽然其宣称只是做战略调整，并未退出中国市场，但不可否认的是本来就经营困难的家居建材市场受到了强烈的冲击。这一点从百安居的经营情况可以看出，百安居在2012年第一季度亏损500万英镑，这也是其在华连续第六年亏损。

目前刚刚出台的北京地区家具以旧换新从侧面表明家具行业也走在盈亏的边缘。9月份广东家具协会统计的数据显示，广东地区的家具企业目前亏损面达到30%至40%至多。

为在中国的木地板之乡——南浔，400多家木地板企业中有将近三分之一的企业已经关闭，木地板行业也出现下滑。

目前整个家居装修行业的发展也受到很大影响，利润率已经有所下降，嘉兴市家装行业协会副秘书长表示，嘉兴家装行业产值2012年将减少30%。

所有的这一切都只是想说明房地产对于中国经济的重要性以及通过影响经济以及背后的相关产业从而影响有关中小企业，房地产调控是否正确不是我们关注的方向，能够从房地产发展趋势中了解自己企业所在行业的发展趋势才是最大的意义。

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关键词：地产业 中国指数研究院 中国宏观经济 退出中国市场 中国房地产业 中国经济 房地产业 私募基金 金融网 新希望

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