房价上涨最根本的原因是什么

据上海业内人士自曝，中国房地产的收入分配是这样的：

20％ 是成本；

40％归开发商；

40％用于收买政府官员。

这个比例适用价格在5000块时。
1万块的时候不是这么算的了。
10% 成本
60%归开发商
30%归走关系。

信贷政策＋垄断土地＋开发商炒作

投机分子在投机倒把，钻国家政策的空子。