李琨对房价上涨根本原因的分析

房市供求不平衡应该是根本原因

搞笑的是政府的组合拳都是直接间接抑制供给的，加上住房需求弹性小，房价飙升是政府调控的必然结果。

还有一个可能是确实存在大量热钱，曾经在某处看过，国外资本输入，进入房地产市场，使得房价大热，然后再迫使人民币升值，当认为差不多升到位的时候国外资本将会在一夜之间退出。大家可以想像将会发现什么情况，留下的是一大堆的人民币和一蹶不振的经济，房产的实际价格可想而知是什么结果

　　我怎么没有发现，物价上涨、经济过热。

　　我只发现美国的，印钞票的机器在发热。

　　２００２年到现在，美圆便宜了３、４倍。

　　如果你使用银圆，你也会发现，物价没有上涨，只是美圆降价了。其他国家的也跟着降价。

　　中国的外汇储备，已经损失８０００多亿美圆，平均每个中国人损失５０００多人民币。美国可以用来建造１６０艘航空母舰。

[此贴子已经被作者于2007-8-3 6:17:09编辑过]

我比较赞同投资渠道少的看法，我自己投资，也会选证券和房地产。
另外，房子作为一种有很大升值潜力的物品，确实能吸引投资人，曾经有温州炒房团，广州有师奶看房团。
最后，对于zf的作为，我不清楚zf怎么想；但假如我是zf官员，肯定是多一事不如少一事，只要不是天下大乱，我才不管别人怎么过、过得怎么样，我每天看看报，喝喝茶，日子多好。

各位朋友，中国目前房价不断高企，是不是真的是国内居民储蓄造成的呢？我看不尽然，理由：如果此结论成立，那么21世纪初房价就应该非常高！但实际上我不言大家也明白！主要原因我个人认为是人民币不断被迫升值，导致国外逐利资本不断涌入，而政府缺乏或者说放任资本进入从而不断推动房价急速上升！！！

以下是引用hshyh1987在2007-8-1 16:16:00的发言：

但是政府这个时候就应该有所作为 不能除了捞钱还是还是捞钱

诚然很多人买房是为了获取利差 但这样做的最大负面效应是让很多需要房子住而不是闲置两年就转手卖掉的年轻人 难以负担

政府要做的就是少搞平价房 多建廉租房 这很容易实行 因为政府拿地的成本几乎为零 也少了很多寻租环节

学学香港政府的做法

很有指导意义的

大陆跟香港的制度根本没比

感觉这篇文字太书生意气了。

资金涌入房地产市场和房地产的供给速度跟不上的确是推高房价很重要的因素。但我觉得房价持续上涨的根本原因还是在政府身上。土地出让资金仍然是政府收入的主要来源，而且各地方政府与资本的或明或暗的勾结也使得他们倾向于保护资本的利益，实际上官员自己也是受益者，怎么会轻易的出台损害自己利益的调控措施呢。其实政府如果从开始就出台货币或财政手段来调控，想要抑制房价还是容易的。开始的犹豫不决最终使得政府已经被捆绑在房价持续上涨的贼船上，现在如果强行让房价降下来，金融系统承担的风险也很大。资本的逐利特性将导致房价泡沫继续扩大，直到有强有力的不可抗因素来把泡沫刺破，到时候可就是天大的麻烦了。

根本不用分析，房价飞涨是必然的事情，就好像人饿了一定想吃饭一样。

人民币升值带来的热钱本身是投资资产的需求，同时带动了国内的投机性需求（因为没有其他好的投资途径）和潜在需求（将来要买房子的人在房价上涨的时候自然是晚买不如早买），这个需求够强大了，还需要别的原因吗？低利率是催化剂，无论是贷款买房或房地产商人开发商品房都是利好的理由。

政府与房地产商人的利益共同体（地价与房价的关系），如果还加上房地产行业本身与政府的关系，不上涨都没有理由。

现在应该取决于下面几个因素：1、美元何时停止弱势的趋势，现在的人民币升值是相对于美元，美元一直在贬值，人民币其实没有升值。也就是美元停止贬值，人民币实际升值，这样人民币升值的预期减弱，热钱会减少；2、连续加息。问题是现在虽然CPI是高，但主要是食品价格，非食品仍然没什么上涨，还是没有通胀的危险，从政策走向看目前没有持续加息周期的可能。3、国内经济降温，带来资产泡沫的降低。这要看政府调空的效果。

否则的话，房假还是上涨。