李琨对房价上涨根本原因的分析

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kylin007 发表于 2007-7-29 11:59:00 |AI写论文

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以下是摘自李琨的《金融中国与国民福利》中的一段

民族资本的“食利”性同样是不可能改变的，退休的老年人可以在银行门口静静排上一个通宵的队，等待利息稍高点的国债；但是对那些“气粗”一些的资本，它的行为可就没那么文明了，比如冲撞房地产市场。中国的城乡居民存款已经高达14万亿元之巨，只要有10%有银行存款的百姓要买房以期待增值，就是1.4万亿，以5成贷款计算，购买力就会放大至3万亿左右。而全国每年新见的商品房面积最多不超过5亿平方米，要建多少房子才能满足这些食利资本的胃口呢？这就是这些年来不论采取什么措施都无法抑制房价上涨的根本原因。资本无法在资本市场套利，它们就到房地产市场上来，在产业和资本市场都处于弱势的民族资本在房地产市场上却呈现强势，任你怎么调控，只要有利我就套——弱势的民族资本在没有生存空间的情况下与政府展开了很可能是两败俱伤的博弈！

个人理解：中国的高储蓄率是众所周知的，对于民族资本（居民的储蓄）而言，最好的归宿就是证券市场，但是当今中国资本市场上制度的不完善性和不稳定性使得较保守的国人持观望态度，而日益提高的国民收入使得储蓄也日益增多，资本总要找个出路，放在银行享受最低利率已经不能满足人们的要求，因此将资本瞄准了国人心目中较稳定的房地产市场，因此房价疯涨归根结底是资本市场不完善所造成的，