关于物权法中预告登记时效问题的请教

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请教下各位，《物权法》中有关预告登记的规定中，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”

请教下，预告登记和债权消灭、不动产登记有什么关系？为什么它的失效时间与上述二者相关？谢谢了。

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关键词：物权法 不动产 能够 时效 不动产 物权法