2006年中国房地产红皮书

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• 中原地产红皮书2006.doc

2007-8-28 15:59:00 上传

2006年中国房地产红皮书

这个报告实际上可以算是一本书，是我在做房地产行业分析是，感觉非常有用的一份资料。

提供到这里希望对大家有帮助！

目录如下：

上篇　地产分析... 8

第1章　房地产宏观调控全面展开... 8

第2章　全国市场概览... 11

第3章　四大主要城市概览... 14

第4章　主要二线城市概览... 23

第5章　六大潜力城市概览... 27

第6章　趋势与展望... 33

下篇　地产评论... 35

引言：解读2005年房地产三大关键词... 35

第1章　房地产宏观调控全面展开... 37

1.1宏观调控背景分析... 37

1.1.1　宏观调控的背景... 37

1.1.2　国家宏观调控政策历程... 38

1.2　调控楼市从税收入手... 39

1.2.1　政策对比... 39

1.2.2　政策影响... 40

1.2.3　国外经验借鉴... 40

1.3　央行连续加息　利率进入上升通道... 41

1.3.1　利率进入上升通道... 41

1.3.2　历次加息回顾... 42

1.3.3　加息的影响... 42

1.3.4　关注未来利率变化... 43

1.4　人民币升值下的海外资金... 44

1.4.1　房地产业的海外资金... 44

1.4.2　人民币升值预期下的海外资金... 45

1.4.3　海外资金在中国的动向... 46

1.5　预售制度存废之争... 47

1.5.1起源... 47

1.5.2利弊之争... 48

1.5.3　存还是废？... 49

1.5.4修正之路... 49

1.6　买方市场——长三角市场的转折... 50

1.6.1　宏观调控　市场变幻... 51

1.6.2　转折：房地产买方市场... 52

1.7“有形之手”重拳出击，市场何去何从？... 55

1.7.1　四大城市房地产市场表现... 55

1.7.2　市场因素分析... 56

1.7.3　宏观调控风云再起... 57

1.7.4　结语... 58

1.8　2005年二手房市场形势分析与2006年展望... 58

1.8.1　四大城市二手房市场发展回顾... 58

1.8.2　二手房市场后市特征分析... 63

第二章　行业格局重整，跨时代蜕变... 63

2.1房地产开发企业重塑资金链... 64

2.1.1房地产开发企业·银行·政府... 64

2.1.2　房地产开发企业重塑资金链条... 65

2.1.3　房地产开发企业未来发展之路... 66

2.2战略布局　转型蜕变... 66

2.2.1民营企业　力求转变... 67

2.2.2　房产国企　重组巨舰... 68

2.2.3北美REITS　谨言速行... 69

2.2.4　港资地产　转战二线... 69

2.3万科并购南都　各取所需... 70

2.3.1　万科的收获... 70

2.3.2南都的困境... 71

2.3.3行业整合大势所趋... 72

第三章　2005年中国房地产金融时代正在徐徐揭幕... 73

3.1资金困局揭幕房地产金融时代... 73

3.1.1全能开发商时代... 73

3.1.2　房地产业——困局与转折... 74

3.1.3　房地产金融时代... 75

3.2海外基金　　淘金中国... 76

3.2.1黄金中国　魅力无限... 77

3.2.2淘金中国　征程漫漫... 77

3.2.3　海外基金　中国变身... 78

3.3海外基金热潮中的冷思考... 80

3.3.1海外基金进入中国市场的原因... 80

3.3.2　海外基金在中国房地产市场的发展特征... 81

3.3.3　未来的市场趋势... 82

3.3.4需要进一步考虑的问题... 82

3.4外资银行　跃跃欲试... 83

3.4.1蓄势待发... 83

3.4.2不懈探索... 83

3.4.3　地产金融... 85

3.5内资金融机构　破与立的抉择... 86

3.5.1内资金融机构的房地产困局... 86

3.5.2金融创新　突破困局... 88

3.6 REITs与中国房地产市场... 89

3.6.1 REITs(房地产投资信托基金，或称房地产投资信托) 89

3.6.2　境外市场的REITs. 90

3.6.3 REITs在中国内地市场的可行性及其影响... 91

3.6.4　内地实行REITs时应该注意的问题... 92

3.7透析中国首单房贷证券化(RMBS)方案... 92

3.7.1中国房地产资产证券化的背景... 92

3.7.2　信贷资产证券化ABS和建行RMBS模式... 93

3.7.3 RMBS创新带来新机遇... 95

3.7.4　未来的中国房地产资产证券化... 96

附录一　主要二线城市房地产市场概览... 97

第1章2005~2006年珠海房地产市场年度报告... 97

第2章2005~2006年成都房地产市场年度报告... 100

第3章2005~2006年宁波房地产市场年度报告... 102

第4章2005~2006年南京房地产市场年度报告... 105

第5章2005~2006年济南房地产市场年度报告... 108

第6章2005~2006年天津房地产市场年度报告... 111

第7章2005~2006年沈阳房地产市场年度报告... 114

第8章2005~2006年武汉房地产市场年度报告... 116

第9章2005~2006年东莞房地产市场年度报告... 119

第10章2005~2006年中山房地产市场年度报告... 121

第11章2005~2006年佛山房地产市场年度报告... 123

第12章2005~2006年重庆房地产市场年度报告... 126

第13章2005~2006年杭州房地产市场年度报告... 130

第14章2005~2006年郑州房地产市场年度报告... 134

第15章2005~2006年大连房地产市场年度报告... 137

第16章2005~2006年长春房地产市场年度报告... 139

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