房产卖空机制讨论

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是否可以建立这样一种卖空机制，即将房产划分为不同的档次，档次随时代更新，并在此基础上引入“融房”机制，即空头可以在T0时刻借入T0时档次为X的房产，约定在TN时刻归还TN时档次为X的房产？

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关键词：房产

那ZF 财政收入那里来？  那土地就卖不上价钱了！！显然扯淡

资产以交易的难易和手续费的高低，分为流动性好以及流动性不好两种。
不动产流动性比企业级债券还差，恐怕无法实现LZ这种理论上的买卖机制。

呵呵

**房地产的功能主要有2个
1、收刮人民的财富
2、降低货币的流动性
而金融化增加了流动性，无法降低货币的流动性，但是可以蒸发货币，此时价格会降低，不利于继续收刮人民的财富，所以金融化短期内是行不通的
至于居住功能，那只是附加功能，从伊拉克椰枣、尼龙袜、的确良衬衫、上海牌手表、永久牌自行车，到彩色电视机、轿车，直到房子，从来不是单纯的消费品！！！！！！！！！1

whitesoul 发表于 2013-3-25 12:02
资产以交易的难易和手续费的高低，分为流动性好以及流动性不好两种。
不动产流动性比企业级债券还差，恐怕 ...

关于这个问题，可以参考期货市场发展史

衍生产品从来都是一把双刃剑，卖空机制的存在需要以看多交易方的存在为对应，才能发展出二级市场，进而使整个交易市场活跃起来。但这一切存在的前提是持有标的资产的存储成本或寿命成本较高，在如今的环境下，寿命成本存在，但存储成本很低，甚至为负，所以才导致“屯房”现象大量存在，而这种现象反过来进一步强化了低存储成本甚至负存储成本的现实，导致整个市场陷入一个自我强化、近乎疯狂的上行螺旋。只有当捆绑在房子上的其他福利（户口、就学、社保等等）被去掉，再加上物业税的实行，才能打破这一螺旋自我强化的基础，进而才有可能产生房产资产定价的需求，前述讨论的机制才可能逐渐发展起来。

tommson 发表于 2013-3-26 09:49
衍生产品从来都是一把双刃剑，卖空机制的存在需要以看多交易方的存在为对应，才能发展出二级市场，进而使整 ...

当前价格上涨已经不是依靠基本面的支撑，而是依靠上涨预期的支撑，这种支撑是很脆弱的。
但我不否认上涨预期暂时也处在自我强化的过程中。
待价格实质性上涨之后，价格被反被基本面压制时，再打破上涨预期，将会启动一轮相反方向的自我强化过程。

whitesoul 发表于 2013-3-26 11:13
当前价格上涨已经不是依靠基本面的支撑，而是依靠上涨预期的支撑，这种支撑是很脆弱的。
但我不否认上涨 ...

其实，这个过程好比烧开水，如果放任自流，那么最终溢出的沸水会把柴火浇灭，泡沫逐渐消退；如果釜底抽薪，那么废水会依抽薪的强度、速度不同，可控的回到常态；但如果扬汤止沸，那么会延长沸水的时间，而是否可控还是取决于柴火的旺度。目前，我们的政策选择好像是最后一个。

对于房产的事情，讨论的实在太多了，实在无力吐槽了 。
关于你想买空，卖空的讨论，我查了一下资料，房产由于地域的特点，具有很大的特殊性，比如北京的房产和上海的房产，假设姑且都可以算做一个档次计算，但是两者实在没有可转换性，住在北京的人无论上海房价如何，他都只好买北京的房产，所以，你这个讨论从根本上就有实质性缺陷的，理论和实际都无法支持。