房地产行业月报：行业景气持续上升，土地资源价值高涨

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国泰君安_房地产行业月报_行业景气持续上升，土地资源价值高涨

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2007-9-6 06:57:00 上传

房地产行业月报：行业景气持续上升，土地资源价值高涨
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􀁺 行业综合景气持续上升，销售价格指数维持高位，房地产行业持续繁
荣，处于高位景气延长阶段这一点预期未变。
􀁺 今年来政府调控重心转向大力加强涵盖经济适用房、廉租房、中低价
配套商品房和双限房的保障性住房供应，经济适用房为主的保障性住
房投资增速从以往的负增长转为高增长，这既是政府对以往政策的纠
正，有利于抑制房价上涨过快。只有最基础的中低收入阶层住房需求
得到保证，房地产行业景气周期才有望可持续和延长。
􀁺 近期住宅投资增速保持平稳，办公楼投资增速经历一段急涨后有所放
缓，商业营业用房投资增速依然较低，这意味着办公楼和商业营业用
房价格将有良好表现，可关注办公楼和商业用房开发或出租为主的上
市公司。
􀁺 行业销售表现价升量涨。今年前7 个月商品房销售面积同比增长25％，
表现强劲；销售额同比增长39％，创下2004 年8 月以来新高。北京、
广州、深圳、上海四个一线城市房价经过一轮急涨后进入盘整期，但
销量并未明显减速。
􀁺 商品房需求和房价上涨是中国强劲的宏观经济基本面在不动产上的直
观反映，包括长期的人均GDP 超过1000 美元后的经济起飞阶段，人口
红利，居民财富效应引致的投资需求，短期的流动性过剩、RMB 升值、
奥运会效应等，因此，只要宏观经济景气周期没有逆转，商品房需求
和房价上涨趋势不会改变。

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关键词：房地产行业 地产行业 土地资源 房地产 保障性住房 价值 房地产 行业 月报 土地资源