[讨论]地价猛涨，凸现流动性过剩，经济过热

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成都市区红星路口的地，终于在今天上午九龙仓和华润的激烈厮杀之后，尘埃落定：8800万/亩，总价72.4亿，楼面地价达1.65万/平米。

该宗地概况：

净面积82.2856亩，容积率不超过8.0，建筑高度不小于150米,包括屋面所有设备、设施不得超过航空限高159米（绝对高程659米），建筑密度不超过65%。

此前，成都历史最高地价，为top city（本次拍卖土地的对面）的2005万/亩，时过3年，该地块价值便翻了两番！

土地急速升值，房价节节攀升，老百姓怎么买得起房？

为什么土地会升值？最直观来看，原因在于房地产商能够调出这么多钱，这个市场又能够承受高价位的商品房。正是有了这两个条件，房地产商敢于并能够频频出高价拿地。

那么为什么房地产商能够调出这么多钱？从最本质上来讲，就是流动性过剩问题，导致股市泡沫巨大，房地产企业市值猛增（年收入仅178亿人民币的万科，总市值超过2000亿人民币，已经成为全球市值最高的房地产企业）。

那么为什么房地产企业又预见这个市场能够承受如此高价位的商品房？这就是经济过热，通货膨胀所体现出来的问题了！这个市场已经不是在满足居民生活需要了，更多的，是为了避免几年后更加买不起房，而将远期消费提前的需求；为了避免自己存在银行里面的钱贬值，而被迫投资于房地产的需求。

流动性过剩，谁之过？

经济过热，谁之过？

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关键词：流动性过剩 经济过热 流动性 房地产企业 房地产商 流动性 地价 经济过热 凸现 猛涨

楼市的增长不是一次税收改革能够控制的

流动性过剩，谁之过？

经济过热，谁之过？

谁的获益最大？

但我想对那些谁说：经济学中有一条重要的法则：利润越大，风险越大。别玩火自焚。

呵呵，