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2013-05-16 18:41:52 《香港地产(住房)专题》分析员料年内楼价跌最多一成 豪宅价格跌幅更大
自港府去年推出「双辣招」打压楼市後，对二手楼的交投冲击不少，但由於楼市未有随之明显回落之下，ZF今年再对一手楼设限，在刚出台的销售一手楼新例後，地产发展商在推盘的速度及数量是明显减慢及减少。分析员对今年楼市看法普遍一致，认为楼市或於年内回落5-10%，於新例未被适应前，地产商推盘将会维持审慎，惟长远来看，仍要视乎外围及内地的经济走势及情况而定。
据差饷物业估署最新公布数据，3月份整体住宅售价指数报239.3点，较2月239.6点历史高位微跌0.3点或0.13%，为去年2月以来楼价连升13个月後首度下跌，显示ZF所推的「辣招」奏效，目前所见，自销售一手楼新例後，地产商推盘数目明显减少，大华继显董事梁伟源对此表示，推盘减少至使现时楼市气氛淡静是正常的，相信待市场适应新例後，发展商才会增加推盘的数目，而自去年起港府对楼市实施一系列的调控政策後，楼市走势未见乐观，预期今年内楼价下跌约10%左右。
敦沛证券副总裁黄志阳接受电话访时表示亦看淡楼市，於销售一手楼新例实施後，地产商为免惹来法律诉讼，减少对新盘推出比例是必然的事，相信未来本港楼价将会横行，甚至有机会回落5%至10%。
另外，东骥基金管理高级投资经理陈文基亦预期，楼市将步入调整期，料今年楼价普遍有一成的跌幅，主要是反映ZF连番出招，开始见到成效；第二，外围环境，特别是美国经济及就业数据好转，美联储退市，甚至上调息口的传闻在市场发酵，亦令到本港上车客，忧供楼负担增；第三，本港楼市已经连升数年，反而股市走势相对落後，亦令部分资金流出地产市场。
参考追踪楼价走势的中原城市领先指数CCL，自ZF2月再加码出招後，大幅上调物业印花税，将价值200万元以上物业的印花税税率上调一倍，楼价指数辗转回落至本月初的118.51，较3月份的纪录高位约123水平，下跌约4%。港府重拳打压楼市，目的是针对市场炒卖活动，相信政策已抑制对豪宅的炒风，梁伟源料豪宅价格降幅将会较为明显，并预期市场未来一段时间，对房屋会以刚性需求为主，相信若楼价跌10%，市场将有一定承接力。陈文基亦有相同的见解指，未来豪宅的跌幅可能更大。不过要出现大幅降价的机会则不大，反观过往金融风暴楼市大跌，都是业主忧虑饭碗不保才贱卖物业，但是现时本港的失业率处於低位，相信未来亦会持续於低位徘徊，因此楼价难见两成至三成的巨大跌幅。
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