厦大王亚南经济研究院袁宇菲（房地产经济学、货币经济学）7月16日在线访谈

navy911 发表于 2013-7-16 08:21
这次钱荒是不是真的钱荒，是银行人为制造的吗？

不清楚。

yufeiyuan 发表于 2013-7-16 14:08
关于这个问题，参照Finland1980-1994国际资本市场，利率和汇率市场化改革的过程会很有帮助。

Thanks！very helpful！

袁老师，您好！
    想请教您2个问题：
1）美国退出QE现在看个大概率事件，美国国债长期利率将增加，这对新兴国家，特别是我国有什么影响呢，上一次美国长期国债利率飙升后，亚洲金融危机就出现了，现在印度货币贬值比较严重，不知道14年美国彻底退出QE后，我国经济会不会受到大的冲击，请问下您对这个问题的看法。
2）还是上一个问题的延续，如果美国长期利率飙升，那么我们资产价格去杠杆去只能硬着头皮去了，对地方ZF赖以生存的房地产市场（土地市场）影响又会怎么样呢。此外，一些三四线城市，比如贵阳，开发1500万平米的大盘，这种一个楼盘就可容纳几十万人的楼盘是目前三四线城市的缩影，三四线城市房地产泡沫早晚得挤掉，不知道您对这个问题怎么看，谢谢！

扶夏 发表于 2013-7-16 14:26
袁老师，您好！
    想请教您2个问题：
1）美国退出QE现在看个大概率事件，美国国债长期利率将增加，这对 ...

1 影响肯定会很大。我个人认为中国经济会受到很大的冲击。
2 我个人认为对房地产市场是很大的利空，特别是34线的地产市场。

袁老师对于其他的地方的地产价格水平做出怎样的预测呢？ 现在市场上的噪音太多了

ruiruihh 发表于 2013-7-16 15:21
袁老师对于其他的地方的地产价格水平做出怎样的预测呢？ 现在市场上的噪音太多了

我对中国的房地产市场总体是比较悲观的。具体可见这篇文章
http://xm.lanfw.com/2013/0319/146949.html

已经学习了袁老师的文章了，CKGSB的甘洁教授还是认为ZF起主导作用，但决定需求factors在哪里，转折点又该怎么判断呢？

多谢袁老师了，非常喜欢wise的氛围

ruiruihh 发表于 2013-7-16 15:30
已经学习了袁老师的文章了，CKGSB的甘洁教授还是认为ZF起主导作用，但决定需求factors在哪里，转折点又该怎 ...

决定房地产需求的因素主要包括

收入增长
利率
人口结构

多谢啦 袁老师非常nice ！