[讨论]中国房产走势及影响

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这两天看央视2套的经济半小时，连续三天关注长三角地区的房产价格问题。如今所谓的‘大限’6月1日已经度过，收效就媒体报道而言无非是价格有小幅回落，且只拿上海说事儿。

新浪网的房产板块有标题为：‘六一大限难成房价转折点 北京房价将稳定上涨’的文章。

厉以宁的解决问题的措施是‘卖彩票 建经济适用房’，且不说这样的办法是否好，单说经济适用房，本人的亲戚即是费了很大力气才在拆迁时分到了廉租房，满足适住条件之苛刻给基层的主管人员开辟了接受请客送礼的有利条件，且就本人所见，即使是购买经济适用房的业主也大多是出则汽车，并非是缺乏购买能力的低收入人群。

我看了一些网上的时评，事件的当局者无非是三方：1.政府，现在处于进退维谷的境地，房价跌的过猛会威胁经济的稳定，继续上涨会影响社会的安定，所以有些人认为政府会维持现有价格水平，也就是股市所谓的‘窄幅振荡’调整的局面。2.房地产的从业者，对政府的调控有所顾忌，但依然在做着让房价继续上升的努力。3.购房者，这里指的是用来自住的普通市民。当然还有专家学者，不过我将其视为旁白，大家在拿房地产说事儿，中间当然要穿插些评论，而作为传声筒的媒体所发出的声音无非主要来自于事实和这些专家所作的调研、分析、预测。

中国的房地产的走势总的来说无非有三种：1.稳定上涨、2.急剧下跌、3.长期维持现有水平。

（当然会有人说还有可能稳定的缓慢的下跌，也就是所谓‘软着陆’，但是就短期的、以及目前的局面而言，如果价格在短期内没有显著的下降，将会增长房产从业者对未来的上涨的预期，以及降低购房者对政府的信心。）

所以，恳请有识之士帮助分析，如果以上述三种结果来看，对中国的影响会是怎样的？

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关键词：对中国的影响 经济适用房 经济半小时 长三角地区 北京房价 讨论 房产

本人认为中国房地产的近期走势将会处于楼主说的三种情况之外，短期有小幅度的上升。至于长期看中国政府和外资投资者的博弈了。

首先中国政府考虑到投资在中国房地产的外资抽空的危险，将会短期（究竟是多长有待研究，或许会有一个较长的僵持阶段。）稳定汇率。

这是导火线，导火线没点着，国内的投机者的心理预期还会继续看好房地产。

但现在大多数数据表明房地产价格已经处于高位，敢于加大赌注的投机者也不多了。

故近期房地产还是有小幅度的攀升。

不知各位大侠有何高见？？

国际游资炒中国楼市的说法好像很多人赞同，可是房产投资回报的周期我觉得有些过长了，‘热钱’更好的用途应该在股市上，就像98年的亚洲金融危机，我也有看索罗斯的相关报道，他自己称他的投机模式是寻找那些国内房地产疯涨的国家投机它的股市和汇市，然后等待崩盘。

热钱投机房地产毕竟无法得到确凿的证实。我个人认为国家保护的是银行或者说金融体系的稳定，如果楼市崩盘了，贷款炒房的投机者和贷款建房的开发商必定是资不抵债，剩下的只有银行的呆、坏帐。

其实如果国家以房抵债把房子拿过来，我觉得也未必是坏事，与其像厉以宁那样卖彩票建经济适用房，为什么不拿抵债房来当经济适用房卖呢？

而且我觉得国家对房地产的政策还是有疑点：现在建房都是平均100平米，甚至更大。我在天津，我个人预期房价即使是理性回归到一个均衡价位也在3500，可是如果是100平米仅仅是购房款也要35万，（这是预期房价最低的情况下），如果综合考虑所在地消费者的收入情况，这样的价位还是有些‘举轻若重’。何况现在的房贷政策趋紧，我觉得购房对于普通消费者依然是沉重的负担。

如果国家限定建筑面积的上限，短期内停滞拆迁改造项目，不知是否会有成效？

我个人的观点是，房价的长期走势将已现在的价格为基准，向下小幅回调。

不知哪位有高明的见解，欢迎请畅所欲言！！！

年底前不会再涨，而明年就不好说了：）

呵呵,现在很多人都说房价的走势和股市有关!!!目前中国股市一片低靡,很多人都把股市的钱抽出来投放楼市,按理房价会上升,但是中国政府采取一系列政策手段进行价格打压,虽说短时间内有一定的回落,但是我估计楼市在经过一段休整或者观望之后还是会小幅上升的!!

[em01]

为什么最需要房子的年轻人们的经济承受能力几乎达不到他们的需求

我觉得借贷买房,按揭付款 是很好的解决办法,但是房价还是应该在一个合理的价位上

从国家的角度上看,维持长期的发展,良性循环才是更重要的.毕竟大多商业银行还是国家的,如果房市崩盘了,最后只能是国家手里有一堆商品房,如何处理都会有很大问题

建立健全房屋买卖,房产转移过户的系统.年轻人们以自己的当前水平购买合适房子,按揭或借贷买房,如果将来事业有成,可以买更好的,卖掉现有的未付清房款的房子,由新房主续付.产权过户.当然,他们也可以保留着房子,但是由于还要按揭付款,所以很多人是会选择转手掉的.再如果买房者突遇事业低谷,他无力继续支付购房款,就要转手.

但是现在中介机构基本不可能立刻解决这些问题,所以按揭买房风险高,是个很难的问题

这个问题我想的也不是很成熟

希望有人能用一下货币银行学中的知识分析一下国家政策,调控手段