讨论房地产价格：是地价贵了，导致房价贵？还是房价贵了，导致地价贵？

举个实际的例子，可能某个片区的房价本来不高，但是因为某些利好因素或者个别知名开发商故意定高价，那么这个片区的房地产市场就被炒起来了。之后，ZF再出让周边的土地，它确定起拍价的时候，价格就会往上定。这样以来该片区后续的房价会继续上涨。总结一下，就是房价上涨的预期推动地价上涨，地价上涨又继续推动新房价格的继续走高。

恩，逻辑分析缜密，有理。