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楼主: anderson_adam

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[经济现象] 讨论房地产价格：是地价贵了，导致房价贵？还是房价贵了，导致地价贵？ [推广有奖]

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楼主

anderson_adam 发表于 2013-8-15 16:15:51 |AI写论文

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经济学中，常有人讨论类似“面粉贵了，导致面包贵？还是面包贵了，导致房价贵”的问题。那么房价呢？房价是因为地价贵了，它才越来越贵吗？
偶觉得，这是一个坑，跳下去，就很难爬的起来。
根据经济学原理，最根本的决定因素在于供与需。
您说呢？

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关键词：房地产价格地产价格房地产经济学原理济学原理房地产价格

本帖被以下文库推荐

· 房地产大咖、媒体论道|主题: 3435, 订阅: 79

沙发

yetta~ 发表于 2013-8-16 09:32:01

赞成我认为是供需因素影响的

藤椅

西风起 发表于 2013-8-16 10:08:49

这个东西是纯市场行为吗？莫名其妙。

板凳

anderson_adam 发表于 2013-8-16 11:40:17

政策调节，入手点也是供需啊
因素有多样性，尤其是上涨的促进因素，但实质，个人以为还是供需
假设建房子，没有监管的话，也就是大家都可以用成本价建造自己的住宅的话，那供给激增，需求迅速平抑，房价会。。

报纸

chchappychc 发表于 2013-8-16 11:50:12

这和ZF以房地产追求GDP有关，为追求8%为目标的增长，在中国没有别的GPD增长亮点情况下，只有把房地产能能满足中国这状况，能不涨吗？看一看俄罗斯，普京一上台就把房价给压下去，能比吗？

地板

anderson_adam 发表于 2013-8-20 11:24:17

我们国家的土地分为国有土地和农村集体土地，要开发房地产必须转为国有土地，由ZF出让，才能开发，也就是我们的ZF都是一级开发商。各级ZF，要应对各类社保、公共教育支出，都要花钱的。也难怪他对于降低地价，动力不足。再加上现在房屋私有化，如果私人固定资产大幅贬值，民心动荡，对ZF会产生极大冲击，所以ZF不仅有动力，而且有必要至少稳定当前房价。
另外，追求GDP主要有两重考量，一是上级ZF对下级ZF的绩效考核；二是从经验来看，GDP的发展高于5%，对于就业，具有重要保障意义。夫母诞一子，必欲活之；国有一民，必欲工之。