讨论房地产价格：是地价贵了，导致房价贵？还是房价贵了，导致地价贵？

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经济学中，常有人讨论类似“面粉贵了，导致面包贵？还是面包贵了，导致房价贵”的问题。那么房价呢？房价是因为地价贵了，它才越来越贵吗？
偶觉得，这是一个坑，跳下去，就很难爬的起来。
根据经济学原理，最根本的决定因素在于供与需。
您说呢？

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关键词：房地产价格 地产价格 房地产 经济学原理 济学原理 房地产价格

赞成  我认为是供需因素影响的

这个东西是纯市场行为吗？莫名其妙。

政策调节，入手点也是供需啊
因素有多样性，尤其是上涨的促进因素，但实质，个人以为还是供需
假设建房子，没有监管的话，也就是大家都可以用成本价建造自己的住宅的话，那供给激增，需求迅速平抑，房价会。。

我们国家的土地分为国有土地和农村集体土地，要开发房地产必须转为国有土地，由ZF出让，才能开发，也就是我们的ZF都是一级开发商。各级ZF，要应对各类社保、公共教育支出，都要花钱的。也难怪他对于降低地价，动力不足。再加上现在房屋私有化，如果私人固定资产大幅贬值，民心动荡，对ZF会产生极大冲击，所以ZF不仅有动力，而且有必要至少稳定当前房价。
另外，追求GDP主要有两重考量，一是上级ZF对下级ZF的绩效考核；二是从经验来看，GDP的发展高于5%，对于就业，具有重要保障意义。夫母诞一子，必欲活之；国有一民，必欲工之。

个人认为最主要的是贪婪和投机

恩，高人
跳出三界了

地价是房价的引致需求。地价涨总是因为预期未来房价上涨。

有理，赞一个

举个实际的例子，可能某个片区的房价本来不高，但是因为某些利好因素或者个别知名开发商故意定高价，那么这个片区的房地产市场就被炒起来了。之后，ZF再出让周边的土地，它确定起拍价的时候，价格就会往上定。这样以来该片区后续的房价会继续上涨。总结一下，就是房价上涨的预期推动地价上涨，地价上涨又继续推动新房价格的继续走高。