碧桂园“零地价拿地”让人们看到了什么？

以下是引用muzhou在2007-11-20 13:59:00的发言：

别人给你地你都不敢啊

别人给你地

你可以拿地到银行去抵押拿来一份钱

然后你可以拿这个钱去买东西建房子

买东西也不用全部都给啊

地雏形出来后你可以拿去卖楼花啊

钱就这么转过来了

傻B

我强调过多少次,考虑项目的现金流和风险. 你这种人,就是完全没有项目运作和风险评估的常识

其次这里面根本不能算成违法.不信你们自己可以去查查相关的法律条例.

某些单纯就是为批判和批判的人,拜托闭嘴.

房地产商就靠这些零地价赚取了暴利，一个个窜到了财富排行榜的前列，应该采取合法和合适的政策抑制管理一下他们。

这样的一种协议,在这一类型的项目里面,是很正常的.不管是在国内还是国外.

现在 DUBAI, 里面 THE  WORLD PROJECT也向TRUMP LIMIT 提出过,把其中一个岛屿低价卖给他.为的就是让整个THE WORLD 这个项目发展的更好.

其次,对于张家界,某些人说的抄那里的地.我能说,只有傻子才会去抄,因为那里根本任何能抄条件.我发的GOOGLE EARTH 的卫星图已经给你们了.那里能够抄,或者有条件抄房地产,那样早就抄起来了.项目开发成本重,没有足够的人口流入.能抄房子?抄房子的前提,你得在抄完之后有人接你的房子.

韩国人是最早进入和投资张家界,10多年前韩国人就已经有资本投资在那里,一些酒店和旅游,去过那里的人都知道. 为什么韩国人都没有去做这个项目.因为根本没有足够的利润吸引他们.

而且说一句不好听的,这个地方,要是没有这样的秘密协议,反还土地出让金. 这个项目根本是没有钱赚的.那样还有人愿意去投资吗?

其次把这个和其他城市卖地比较,根本没有可比性.这是一个特定 一个发展完备的地区,比如北京的朝阳区,政府愿意这样0地价把土地卖给房地产商? 政府是傻子吗?

不过算了,看来也没有必要争论下去,很多人其实只是求一个想看到别人倒霉的结果,说什么人权这些都是掩饰.

你去问问张家界本地人,说那里弄一个大的酒店,别墅区.每年多一批高消费能力的人来这里旅游. 那里的人愿意不愿意.这也直接增加当地政府,居民的收入.

要是你们真的要轰炸,声讨. 你们去声讨安徽合肥的省政府大楼. 去轰炸南方电网,北方电网那些办公楼. 那样我一百个支持.

以下是引用spring_08在2007-11-20 18:56:00的发言：

房地产商就靠这些零地价赚取了暴利，一个个窜到了财富排行榜的前列，应该采取合法和合适的政策抑制管理一下他们。

要是这样,就不会有顺驰事件

以下是引用winston1986在2007-11-20 18:29:00的发言：

其次这里面根本不能算成违法.不信你们自己可以去查查相关的法律条例.

某些单纯就是为批判和批判的人,拜托闭嘴.

有没违法不应该是争论的重点,因为法律本来就是人来制定的,也可能是模糊边界的

如果国家放任大资金采取这样的竞争方式,是否已经考虑过其对社会对国家的发展带来的有多少,碧桂圆的确能给张家界带来发展,但是,国家默认这样的竞争方式的话,会带来什么样的后果呢,正作用是可以短期给张家界带来好处,但负作用呢,对社会各阶层的影响呢

国家的发展是以人为本的,碧桂圆这事国家持默认态度的话,不知道有多少人的积极性会给挫伤

以下是引用草源狼在2007-11-20 12:00:00的发言：

下面简单的介绍一下：碧桂园集团创始人杨国强

杨国强，出生于顺德北滘镇，自幼家贫，曾放牛种田，做水泥匠，上世纪80年代时因做建筑承包商积累了第一桶金。从月收入180元到千亿身家，从耕田的农民到包工头再到大型房地产开发商，有人称其经历是上世纪80年代以来内地民营企业家的发家缩影。

以下是其最近在中山大学演讲中的精彩语录：
P0 tbbs.toenergy.org
●30年前美国的Bill.Gates梦想让每一个人桌面上拥有自己的电脑。今天，我也有一个梦想是：让30年后中国每一个家庭都拥有自己的别墅！（也许，这句话也可以改为：今天，我也有一个梦想是：让30年后中国每一个家庭都拥有自己的碧桂园别墅！成为我的房奴~）
●如果我80岁的时候走在街上，所有认识我的人都会微笑地跟我打招呼，我就满足了。
●说我首富，只是很多（企业）没上市而已。0 ], d6 I. u4 g2 ~& F) m% Fbbs.toenergy.org
% a) E& T- i, O' e: M' T, f- T$ Gbbs.toenergy.org
●人家问我为什么会成功，我说可能是我对别人好，对社会好。 ! a  }# C* I" U% X$ S( S% @+ Rbbs.toenergy.org
●我虽然没机会读大学，但我看书很多的，天文、哲学、历史、地理……什么书都看。小时候，我就算身上只有2块钱，也会和同学到废品收购站买旧书看。 % {; W/ J8 _  n. D* A8 fbbs.toenergy.org
●现在有人骂我为富不仁，我才站出来。（我想让大家知道），这个树林不是所有（鸟）都是乌鸦。

他每年让让数百个穷困孩子读上书, 接受教育. 难道叫为富不仁. 捐钱给清华,北大. 办希望小学. 建立慈善基金,叫为富不仁.

 实在怀疑里面有多少人了解过房地产行业,了解过相关的法律,了解过当地的情况. 说一句很不好听的话,那里的地,8000一亩都不值.

还有给某个人说清楚一句,卖楼花必须要封顶之后才可以开始卖楼花的.你拿到贷款,到开始卖楼花这个时间差最起码要3年左右,假设项目极度顺利.要是那里多下几场雨,说不定就要4年了. 要是按照我之前估算的,需要3亿左右的初期准备资金,假如是贷款的话,利息要多少.

没有兴趣再和这帮人理论下去.我还要准备27号一个项目会议.之后下个月初还要去一次欧洲.

JS!

以下是引用winston1986在2007-11-20 19:05:00的发言：

这样的一种协议,在这一类型的项目里面,是很正常的.不管是在国内还是国外.

现在 DUBAI, 里面 THE  WORLD PROJECT也向TRUMP LIMIT 提出过,把其中一个岛屿低价卖给他.为的就是让整个THE WORLD 这个项目发展的更好.

其次,对于张家界,某些人说的抄那里的地.我能说,只有傻子才会去抄,因为那里根本任何能抄条件.我发的GOOGLE EARTH 的卫星图已经给你们了.那里能够抄,或者有条件抄房地产,那样早就抄起来了.项目开发成本重,没有足够的人口流入.能抄房子?抄房子的前提,你得在抄完之后有人接你的房子.

韩国人是最早进入和投资张家界,10多年前韩国人就已经有资本投资在那里,一些酒店和旅游,去过那里的人都知道. 为什么韩国人都没有去做这个项目.因为根本没有足够的利润吸引他们.

而且说一句不好听的,这个地方,要是没有这样的秘密协议,反还土地出让金. 这个项目根本是没有钱赚的.那样还有人愿意去投资吗?

其次把这个和其他城市卖地比较,根本没有可比性.这是一个特定 一个发展完备的地区,比如北京的朝阳区,政府愿意这样0地价把土地卖给房地产商? 政府是傻子吗?

     winston1986斑竹，你好！

　也许你说的很对！但给我的感觉是这个行业太需要规范了！

以下是引用winston1986在2007-11-20 19:05:00的发言：

不过算了,看来也没有必要争论下去,很多人其实只是求一个想看到别人倒霉的结果,说什么人权这些都是掩饰.

你去问问张家界本地人,说那里弄一个大的酒店,别墅区.每年多一批高消费能力的人来这里旅游. 那里的人愿意不愿意.这也直接增加当地政府,居民的收入.

要是你们真的要轰炸,声讨. 你们去声讨安徽合肥的省政府大楼. 去轰炸南方电网,北方电网那些办公楼. 那样我一百个支持.

　别人倒霉不倒霉与我们没有直接厉害关系，所以他们的结果怎么样与我们又有何关系呢？

　我们真正期望看到的是一个规范的房地产市场秩序！